Можно ли купить квартиру вместе с друзьями в Казахстане

В Казахстане законом разрешено покупать жилье вскладчину – сразу на несколько собственников. В этом случае недвижимость оформляется как долевая или совместная собственность. Подробнее – на NUR.KZ.

Квартиру в Казахстане не обязательно покупать только за собственные деньги. Сделку можно совершить вместе с другими людьми. Это может быть выгодно, однако важно правильно оформить все документы.

Как рассказал портал "Крыша", в таких случаях в договоре купли-продажи указываются сразу все покупатели, и после регистрации они становятся собственниками. Купить жилье вскладчину могут как родственники, так и нет. Например:

• супруги;
• родители и дети;
• братья и сестры;
• дальние родственники;
• друзья;
• пара, не состоящая в официальном браке.

В таких случаях есть два варианта общей собственности:

• долевая собственность;
• совместная собственность.

Что означает долевая собственность

Долевая собственность – это самый распространенный вариант. У каждого владельца есть своя доля, которая указывается в договоре купли-продажи. Она может быть любой.

Размер долей обычно зависит от того, кто какую сумму внес при покупке, однако это не обязательно – главное, чтобы все стороны были согласны с распределением.

Например, трое друзей купили квартиру за 30 млн тенге. В итоге доли распределились следующим образом:

• первый внес 15 млн тенге и получил долю в 50%;
• второй внес 9 млн тенге и получил 30%;
• третий внес 6 млн тенге и получил 20%.

Что означает совместная собственность

При совместной собственности доли заранее не определяются – квартира принадлежит владельцам целиком. И они являются равноправными владельцами.

Например, если квартиру покупают официальные супруги во время брака и у них нет брачного договора. А вот при покупке квартиры парой без официального брака оформляется долевая собственность.

Важно: если один из покупателей находится в браке, то его доля, как правило, автоматически становится совместной собственностью супругов, даже если в договоре был указан только он.

Как проходят такие сделки купли-продажи

Такие сделки проходят стандартно, единственное отличие – при подписании договора должны присутствовать все покупатели. В договоре купли-продажи, помимо обязательных пунктов, указываются:

• все собственники;
• размер доли каждого;
• после регистрации договора все покупатели становятся официальными собственниками.

Что нужно знать совладельцам

После покупки квартиры вскладчину права на нее появляются у всех покупателей. Это значит, что и решать, что будет с квартирой, придется всем вместе:

• прописка – при регистрации нового жильца нужно согласие всех собственников;
• сдача в аренду – в договоре аренды прописываются все собственники или только один, но по нотариальной доверенности от остальных;
• коммунальные услуги – все собственники обязаны участвовать в расходах на жилье. Все платежи распределяются пропорционально долям, если между владельцами нет другой договоренности;
• продажа квартиры – каждый собственник вправе продать свою долю, при этом совладельцы имеют преимущественное право покупки. Это значит, что при продаже сначала нужно предложить сделку им, а если они откажутся, можно продать долю другому человеку;
• передача прав – собственник может подарить, завещать или передать по наследству свою долю. Для дарения или завещания согласие других владельцев не требуется.

Также стоит отметить, что оплата оформления и удостоверения договора купли-продажи у нотариуса разделяется между всеми покупателями, если нет других договоренностей. В 2026 году цены такие:

• 12 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 51 900 тенге – в городах;
• 2,7 МРП – в сельской местности, даже если оформление происходит у городского нотариуса, но жилье находится в поселке;
• госпошлина за регистрацию права собственности – 1 304 тенге;
• нотариально заверенное согласие супруга – 1,5 МРП, или 6 487 тенге.

Таким образом квартиру в Казахстане можно оформить сразу на нескольких собственников. Это абсолютно законно, но главное – сделать все по правилам, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.