Подорожает ли жилье после повышения порогов для изъятия "пенсионки" в Казахстане

Пенсионные накопления разгоняли спрос на жилье в Казахстане. Однако эксперт считает, что после повышения порогов минимальной достаточности снижения цен не будет. Подробнее – на NUR.KZ.

Свои пенсионные накопления казахстанцы начали активно использовать на жилье с 2021 года. За все время граждане забрали почти 5 трлн тенге. Это в свою очередь активно подогревало спрос на рынке недвижимости и провоцировало рост цен.

Однако после изменения методики определения порогов минимальной достаточности и их повышения почти в два раза, можно сказать, что использование пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий для многих казахстанцев потеряло свою актуальность.

Впрочем, это не значит, что цены на жилье начнут падать. Как отмечает эксперт Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова, в 2026 году налог на добавленную стоимость начал действовать на первичное жилье, выросла себестоимость строительства, а объемы новых проектов сокращаются.

Это может привести к тому, что застройщикам будет просто невыгодно снижать цены на свои объекты, но они могут ограничиться точечными скидками и индивидуальными условиями для клиентов.

Плюс, помимо пенсионных накоплений, рынок жилья в Казахстане подогревается и другими факторами:

• льготные жилищные программы – в Казахстане действуют "Наурыз", "7-20-25", женская ипотека "Ұмай", молодежные программы в разных регионах и другие меры поддержки;
• программы реновации жилого фонда – переселенцам необходимы новые квартиры, что дает поддержку рынку.

Как считает эксперт, после повышения порогов поменяется сама структура рынка. Массового снижения цен не будет, но преимущество впервые за долгое время может оказаться на стороне покупателей с собственными средствами: конкуренция за объекты снизится, а готовность продавцов к переговорам возрастет.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.