Арендный бум на рынке жилья закончился в Казахстане
Опубликовано:
Стремительный рост цен на съемное жилье завершился в Казахстане: в Алматы ставки "застыли", а в некоторых других городах страны – снизились. Подробности о рынке аренды читайте на NUR.KZ.
- В Казахстане завершился стремительный рост цен на арендное жилье: в Алматы ставки остались неизменными, а в некоторых городах снизились.
- Средняя стоимость аренды в сентябре составила 3 632 тенге за квадратный метр, варьируясь от 2 811 тенге в Актау до 6 000 тенге в Алматы.
- В годовой динамике Алматы стал единственным городом, где аренда подешевела на 4%, в то время как в Петропавловске и Шымкенте она подорожала на 21%.
В июне аналитики начали фиксировать рост цен в предложениях по аренде жилья в Казахстане. Ставки стремительно росли и в августе – в последний месяц лета они увеличились в среднем на 8%. Такой рост аналитики назвали сезонным и связали с переездом студентов в крупные города страны в связи с началом учебного года.
Однако сентябрь эту тенденцию не продолжил. Согласно данным портала "Крыша", первый месяц осени выдался для рынка недвижимости "спокойным": повлияли меры государства (строительство общежитий, различные центры помощи студентам) и отсутствие внешних факторов, влияющих на спрос.
Так, по Казахстану средняя ставка аренды в сентябре не изменилась и осталась на уровне 3 632 тенге за квадратный метр. Цены варьируются в среднем от 2 811 тенге за "квадрат" в Актау до 6 000 тенге в Алматы.
Примечательно, что в Алматы стоимость аренды в сентябре "застыла" – резких колебаний просто не было. При этом сразу в ряде крупных городов страны ставки за месяц снизились: в Кокшетау (на 10%), в Актау и Актобе (по минус 4%), в Петропавловске (на 3%), а в Караганде и Костанае (по минус 2%).
В Астане цены также не изменились (4 630 тенге за квадратный метр), а вот Шымкент показал сильный прирост – сразу на 9% за месяц (до 3 269 тенге за "квадрат"). Похожий рост цен был зафиксирован в Атырау (плюс 7%, до 3 571 тенге).
Интересно, что в годовой динамике Алматы оказался единственным городом, где съемное жилье в итоге стало дешевле – сразу на 4%. В остальных городах аренда за год подорожала, особенно в Петропавловске и Шымкенте – по 21% в обоих.
| Как изменилась стоимость аренды жилья в сентябре 2024 года | |||
|---|---|---|---|
| Город | К августу 2024 года |
К январю 2024 года |
Средняя цена за квадратный метр |
| Алматы | 0% | 6% | ₸6 000 |
| Астана | 0% | 17% | ₸4 630 |
| Актау | –4% | 12% | ₸2 811 |
| Актобе | –4% | 14% | ₸3 023 |
| Атырау | 7% | 19% | ₸3 571 |
| Караганда | –2% | 17% | ₸3 600 |
| Костанай | –2% | 16% | ₸3 750 |
| Павлодар | 3% | 17% | ₸3 429 |
| Петропавловск | –3% | 38% | ₸3 556 |
| Уральск | 3% | 21% | ₸3 101 |
| Усть-Каменогорск | 0% | 6% | ₸3 125 |
| Шымкент | 9% | 24% | ₸3 269 |
| Кокшетау | –10% | 9% | ₸3 200 |
| Қонаев | 2% | – | ₸3 778 |
| По данным портала "Крыша" | |||
По итогу средние цены на арендное жилье в Казахстане варьируются от 120 тыс. до 230 тыс. тенге за 1-комнатные, от 160 тыс. до 350 тыс. тенге за 2-комнатные и от 200 тыс. до 480 тыс. тенге за 3-комнатные квартиры.
Алматы по-прежнему остается городом с самым дорогим съемным жильем. Самые дешевые "однушки" сдаются в Усть-Каменогорске, "двушки" – в Актау и Усть-Каменогорске, а "трешки" – в Қонаеве, Петропавловске, Павлодаре и Актау.
| Медианные цены за аренду квартир | |||
|---|---|---|---|
| Город | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Алматы | ₸230 000 | ₸350 000 | ₸480 000 |
| Астана | ₸200 000 | ₸280 000 | ₸420 000 |
| Актау | ₸130 000 | ₸160 000 | ₸200 000 |
| Актобе | ₸140 000 | ₸180 000 | ₸210 000 |
| Атырау | ₸150 000 | ₸250 000 | ₸250 000 |
| Караганда | ₸140 000 | ₸180 000 | ₸230 000 |
| Костанай | ₸150 000 | ₸182 500 | ₸265 000 |
| Павлодар | ₸130 000 | ₸170 000 | ₸200 000 |
| Петропавловск | ₸140 000 | ₸170 000 | ₸200 000 |
| Уральск | ₸130 000 | ₸165 000 | ₸250 000 |
| Усть-Каменогорск | ₸120 000 | ₸160 000 | ₸220 000 |
| Шымкент | ₸150 000 | ₸200 000 | ₸210 000 |
| Кокшетау | ₸140 000 | ₸180 000 | ₸230 000 |
| Қонаев | ₸150 000 | ₸180 000 | ₸200 000 |
| По данным портала "Крыша" | |||
Напомним, ранее в Казахстане предложили ввести предельные цены на арендное жилье, однако некоторые эксперты раскритиковали эту идею, заявив, что это приведет лишь к росту теневой экономики и потерям госбюджета.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться
Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/economy/2166639-arendnyy-bum-na-rynke-zhilya-zakonchilsya-v-kazahstane/