Различные исследования продолжают указывать на наличие ценового пузыря на рынке жилья в Казахстане. При этом влияние этого пузыря может затянуться. О том, когда вероятнее всего снизятся цены на недвижимость, читайте в материале Нурфин.
Ценовой пузырь – это явление в экономике, при котором цены на товар существенно превышают его справедливую стоимость. Подобная картина сложилась с недвижимостью в Казахстане.
Так, последние данные о состоянии рынка жилья указывают на сохранение ускоренного роста цен.
Этот процесс был запущен в январе 2021 года. И хотя на данный момент рост цен немного замедлился, аналитики указывают на отстуствие признаков прекращения роста.
А в долгосрочной перспективе ситуация с завышенными ценами может сохраниться. Об этом сообщает Telegram-канал Tengenomika.
"Пузырь" на рынке жилья
Согласно сообщению аналитиков Tengenomika, за 7 месяцев 2021 года наблюдается увеличение разницы между тем, как растут цены на жилье, и тем, как меняется уровень инфляции в Казахстане.
При этом уровень потребительской инфляции также находится на стадии ускорения.
Например, на данный момент динамика роста цен на "вторичку" опережает инфляцию, накопленную с 2012 года, на 37 процентных пункта (пп). Это разрыв отмечен в правой части графика.
Ранее подобные скачки разрыва происходили в периоды экономических потрясений, связанных с курсом тенге.
В этот раз причиной послужила программа по снятию пенсионных излишков.
В свою очередь, динамика роста цен на первичное жилье значительно сократила отставание от уровня накопленной инфляции до -2 пп.
Для сравнения, этот показатель для "первички" в декабре 2020 года был ниже значения накопленной инфляции на 10 процентных пунктов.
Другими словами, за последние 7 месяцев цены на первичное и вторичное жилье резко возросли, значительно опережая рост инфляции.
Это указывает на то, что на рынке жилой недвижимости наблюдаются все признаки наличия и раздувания ценового пузыря.
Это подтверждают и данные о разнице стоимости между первичным и вторичным жильем.
Например, в 2019 году первичное жилье оценивалось на 46,7% дороже, чем вторичное. То есть разница цен составляла 88,2 тысячи тенге.
И эта разница сохранялась до середины 2020 года. А в июле текущего года разрыв между "первичкой" и "вторичкой" составил 25,7% или 69,6 тыс. тенге в июле 2021 года.
Причиной подобного явления аналитики Telegram-канала Risk Takers назвали фиктивные сделки с использованием пенсионных излишков, которые отразились на росте цен в секторе жилой недвижимости.
Напомним, что ранее о формировании искусственно завышенных цен на жилье в Казахстане высказывались даже международные аналитики.
Когда ожидать нормализации цен
Согласно мнению Telegram-канала Tengenomika, процесс формирования пузыря на рынке недвижимости в Казахстане может стать долгосрочным.
По их оценке, он может продлиться от 2 до 4 лет, после чего вероятно произойдет так называемое "схлопывание пузыря".
То есть случится коррекция, и цены на жилье снизятся. Это может быть связано с очередным цикличным спадом экономики страны.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/economy/1926580-puzyr-na-rynke-zhilya-proderzhitsya-esche-2-4-goda-schitayut-analitiki/
