Станет ли ипотека выгоднее в Казахстане, рассказали эксперты

В Казахстане планируется снизить предельную ставку по ипотекам до 20%. Однако не всем гражданам выгодно ждать этих изменений. Эксперты считают, что займы будет сложнее получить. Об этом – на NUR.KZ.

В Казахстане еще в прошлом году планировали снизить предельные ставки по ипотеке, однако в итоге это решение было перенесено на 1 июля 2026 года, чтобы у банков было время подготовиться к изменениям.

Теперь же стало известно, что снижение ставок с 25% до 20% по ипотекам действительно произойдет – уже было опубликовано соответствующее постановление. В теории это значит, что для граждан ипотека станет дешевле уже через несколько месяцев, однако здесь есть нюансы.

Стоит брать ипотеку сейчас или подождать 1 июля

Снижение годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке является действительно хорошей новостью для тех, кто планирует брать жилищный заем.

Однако, как отмечает портал "Крыша", эксперты считают, что в итоге оформить ипотеку будет сложнее.

Так, например, специалист портала Имран Османов предполагает, что банки в итоге или будут ужесточать условия выдачи займов, или частично уйдут с рынка:

• в ответ на снижение ГЭСВ они будут закладывать недополученную прибыль в стоимость займа;
• из 10 заявок на ипотеку будут проходить лишь 1-2. Общий уровень одобрений может снизиться с 24% до примерно 15-18%.

"В таких условиях лучше оформлять ипотеку сейчас и не ждать снижения до 20%, так как требования банков еще больше могут ужесточиться, а количество ипотечных продуктов снизиться", – считает эксперт.

Похожего мнения придерживается и экономист Эльдар Шамсутдинов. Он считает, что снижение ГЭСВ приведет к тому, что банки будут работать только с более надежными заемщиками, но таких всегда ограниченное количество.

К тому же цены на жилье, по мнению эксперта, остаются перегретыми. Меры государства могут замедлить рост цен, но не остановят его сразу. Поэтому брать ипотеку можно в любой момент, а потом ее рефинансировать, когда снизится предельная ГЭСВ.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.