jitsu gif branding logo appbranding logo app

    Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

    Мужчина передает ключи от дома
    Иллюстративное фото: Witthaya Prasongsin / Getty Images

    Чтобы приобрести жилье на более выгодных условиях, можно воспользоваться различными видами льготной ипотеки. Однако все они подразумевают наличие первоначального взноса. О том, какой выход есть в случае его отсутствия, читайте в материале Нурфин.

    При оформлении ипотечного займа часто может потребоваться предварительное внесение определенной части от стоимости жилья.

    Этот платеж называется первоначальным взносом. Обычно он равен 10-50% от суммы покупки, включая программы льготного кредитования.

    Напомним, что льготные программы ипотечного кредитования могут предусматривать более доступные условия:

    С помощью первоначального взноса банк получает дополнительную гарантию в платежеспособности заемщика, а сам заемщик – уменьшение общей суммы кредита.

    Однако не всегда у желающих купить жилье есть в наличии подходящая сумма денег.

    Женщина считает монеты
    Иллюстративное фото: Freepik

    Откуда брать деньги на первоначалку

    Часто казахстанцы, не имеющие достаточных накоплений для ипотеки, начинают рассматривать два варианта:

    Применять первый вариант можно в тех случаях, когда нет накоплений, но есть высокие доходы. То есть только тогда, когда этот кредит не станет серьезным бременем для заемщика.

    Напомним, что максимальной кредитной нагрузкой считается сумма в 50% от общих доходов человека или семьи. Если этот показатель превышен, то есть риск оказаться в долговой яме.

    А жилищные сертификаты выдаются представителям социально-уязвимых слоев населения или в качестве кредита под 0,01% годовых для определенных специалистов.

    Но если таких условий нет, то более оптимальным вариантом будет накопление денег и повышение собственного дохода.

    При этом следует остерегаться мошенников и мошеннических организаций, которые могут предлагать слишком выгодные условия для покупки жилья.

    Еще одним наиболее известным вариантом решения вопроса с первоначальным взносом является дополнительный залог. Но он также имеет свои особенности.

    Обсуждение условий договора
    Иллюстративное фото: Freepik

    Предложить другое имущество

    Часто обеспечить снижение рисков для банка можно дополнительным залогом в виде имущества: жилой или коммерческой недвижимости.

    При этом можно привлечь созаемщика, который может быть третьим лицом.

    Данный вариант сложен в реализации, так как риск потери залога за просрочки заемщика отталкивает большинство потенциальных залогодателей.

    Также следует учитывать, что в качестве залога могут принять не каждое жилье или коммерческую недвижимость. Они должны соответствовать некоторым требованиям, которые уникальны в каждом банке.

    Например, на принятие или непринятие залога, оценку его стоимости могут повлиять:

    • возраст постройки здания,
    • материал, из которого оно построено,
    • площадь недвижимости и территория, на которой она располагается,
    • возраст хозяев жилья и так далее.

    Все эти параметры учитываются при оценке жилья и процессе принятия залога вместо первоначального взноса.

    Узнавайте обо всем первыми

    Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах

    Instagram
    Закладки
    Пока здесь пусто
    Используйте кнопку «
    » на странице публикации, чтобы сохранить её в свой личный список закладок.