Чтобы приобрести жилье на более выгодных условиях, можно воспользоваться различными видами льготной ипотеки. Однако все они подразумевают наличие первоначального взноса. О том, какой выход есть в случае его отсутствия, читайте в материале Нурфин.
При оформлении ипотечного займа часто может потребоваться предварительное внесение определенной части от стоимости жилья.
Этот платеж называется первоначальным взносом. Обычно он равен 10-50% от суммы покупки, включая программы льготного кредитования.
Напомним, что льготные программы ипотечного кредитования могут предусматривать более доступные условия:
С помощью первоначального взноса банк получает дополнительную гарантию в платежеспособности заемщика, а сам заемщик – уменьшение общей суммы кредита.
Однако не всегда у желающих купить жилье есть в наличии подходящая сумма денег.
Откуда брать деньги на первоначалку
Часто казахстанцы, не имеющие достаточных накоплений для ипотеки, начинают рассматривать два варианта:
Применять первый вариант можно в тех случаях, когда нет накоплений, но есть высокие доходы. То есть только тогда, когда этот кредит не станет серьезным бременем для заемщика.
Напомним, что максимальной кредитной нагрузкой считается сумма в 50% от общих доходов человека или семьи. Если этот показатель превышен, то есть риск оказаться в долговой яме.
А жилищные сертификаты выдаются представителям социально-уязвимых слоев населения или в качестве кредита под 0,01% годовых для определенных специалистов.
Но если таких условий нет, то более оптимальным вариантом будет накопление денег и повышение собственного дохода.
При этом следует остерегаться мошенников и мошеннических организаций, которые могут предлагать слишком выгодные условия для покупки жилья.
Еще одним наиболее известным вариантом решения вопроса с первоначальным взносом является дополнительный залог. Но он также имеет свои особенности.
Предложить другое имущество
Часто обеспечить снижение рисков для банка можно дополнительным залогом в виде имущества: жилой или коммерческой недвижимости.
При этом можно привлечь созаемщика, который может быть третьим лицом.
Данный вариант сложен в реализации, так как риск потери залога за просрочки заемщика отталкивает большинство потенциальных залогодателей.
Также следует учитывать, что в качестве залога могут принять не каждое жилье или коммерческую недвижимость. Они должны соответствовать некоторым требованиям, которые уникальны в каждом банке.
Например, на принятие или непринятие залога, оценку его стоимости могут повлиять:
- возраст постройки здания,
- материал, из которого оно построено,
- площадь недвижимости и территория, на которой она располагается,
- возраст хозяев жилья и так далее.
Все эти параметры учитываются при оценке жилья и процессе принятия залога вместо первоначального взноса.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/banks/1932816-mozhno-li-oformit-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa/
