Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

Чтобы приобрести жилье на более выгодных условиях, можно воспользоваться различными видами льготной ипотеки. Однако все они подразумевают наличие первоначального взноса. О том, какой выход есть в случае его отсутствия, читайте в материале Нурфин.

При оформлении ипотечного займа часто может потребоваться предварительное внесение определенной части от стоимости жилья.

Этот платеж называется первоначальным взносом. Обычно он равен 10-50% от суммы покупки, включая программы льготного кредитования.

Напомним, что льготные программы ипотечного кредитования могут предусматривать более доступные условия:

• ипотека под 7%,
• со ставкой вознаграждения под 5%,
• кредит на покупку жилья под 0,01%.

С помощью первоначального взноса банк получает дополнительную гарантию в платежеспособности заемщика, а сам заемщик – уменьшение общей суммы кредита.

Однако не всегда у желающих купить жилье есть в наличии подходящая сумма денег.

Откуда брать деньги на первоначалку

Часто казахстанцы, не имеющие достаточных накоплений для ипотеки, начинают рассматривать два варианта:

• взять заем для первоначального взноса,
• копить средства,
• использовать жилищный сертификат.

Применять первый вариант можно в тех случаях, когда нет накоплений, но есть высокие доходы. То есть только тогда, когда этот кредит не станет серьезным бременем для заемщика.

Напомним, что максимальной кредитной нагрузкой считается сумма в 50% от общих доходов человека или семьи. Если этот показатель превышен, то есть риск оказаться в долговой яме.

А жилищные сертификаты выдаются представителям социально-уязвимых слоев населения или в качестве кредита под 0,01% годовых для определенных специалистов.

Но если таких условий нет, то более оптимальным вариантом будет накопление денег и повышение собственного дохода.

При этом следует остерегаться мошенников и мошеннических организаций, которые могут предлагать слишком выгодные условия для покупки жилья.

Еще одним наиболее известным вариантом решения вопроса с первоначальным взносом является дополнительный залог. Но он также имеет свои особенности.

Предложить другое имущество

Часто обеспечить снижение рисков для банка можно дополнительным залогом в виде имущества: жилой или коммерческой недвижимости.

При этом можно привлечь созаемщика, который может быть третьим лицом.

Данный вариант сложен в реализации, так как риск потери залога за просрочки заемщика отталкивает большинство потенциальных залогодателей.

Также следует учитывать, что в качестве залога могут принять не каждое жилье или коммерческую недвижимость. Они должны соответствовать некоторым требованиям, которые уникальны в каждом банке.

Например, на принятие или непринятие залога, оценку его стоимости могут повлиять:

• возраст постройки здания,
• материал, из которого оно построено,
• площадь недвижимости и территория, на которой она располагается,
• возраст хозяев жилья и так далее.

Все эти параметры учитываются при оценке жилья и процессе принятия залога вместо первоначального взноса.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.