Ни квартиры, ни денег: опасен ли "эффект Долиной" для казахстанцев, рассказал эсперт

Махинации на рынке жилья в России, связанные с исками от продавцов, стали называться "эффектом Долиной" или "бабушкиной схемой". Но в Казахстане такие риски оказались маловероятными, сообщает NUR.KZ.

О том, что такое "эффект Долиной", казахстанцы узнают в основном из социальных сетей и новостей, связанных с российским рынком жилья.

Если кратко – продавец после уже законно оформленной сделки по купле-продаже вторичной жилой недвижимости и получения денег подает иск в суд с жалобой на то, что действовал под влиянием мошенников и отдал им вырученные средства. Поэтому он требует отменить сделку и оставить себе жилье, а суд удовлетворяет требование.

При этом деньги покупателю не возвращаются – ему сообщают, что сумму нужно взыскивать с мошенников, а не с продавца.

Однако тревожность за собственные деньги не оставляет казахстанцев. И, чтобы узнать, может ли угроза быть реальной на отечественном рынке жилья, редакция NUR.KZ обратилась за комментариями к Данияру Куленбаеву, директору агентства недвижимости "Баспана".

Опасен ли "эффект Долиной" для Казахстана

Согласно мнению эксперта, на рынке Казахстана применение подобных схем маловероятно. И хоть попытки провести нечто подобное вполне возможны, их успешность будет крайне низкой – причина кроется в разных судебных практиках и подходах.

"В случае с Долиной суд почему-то, по каким-то неизвестным причинам, не применил правила о двусторонней реституции – это возвращение сторон в первоначальное состояние.

То есть суд – как первая, так и апелляционная инстанция – постановил вернуть Долиной квартиру. Но при этом и покупателю должна была быть возвращена та денежная сумма, которую она выплатила.

Но подобного не произошло – деньги покупателю не вернули", – отмечает Данияр Куленбаев.

Согласно его мнению, такое решение суда может быть связано с медийностью певицы и использованием административного ресурса. Также есть теории о том, что массовость подобной схемы в России связана с лоббированием со стороны застройщиков, которые желают, чтобы приобретали меньше "вторички" и больше новостроек.

"И поскольку суды региональные ориентируются на суды более вышестоящие – Московский суд по статусу чуть-чуть повыше, чем остальные суды, хотя в России прецедентное право запрещено (запрещено использовать прецеденты, за исключением решений Верховного суда) – просто остальные суды стали выносить решения по такой же самой схеме.

Но для Казахстана такой контекст маловероятен. У нас другая система, у нас другая страна", – считает эксперт.

Встречались ли такие схемы в Казахстане

Как сообщает Данияр Куленбаев, на рынке жилья он встречал только одно схожее сообщение, которое появилось в соцсети Threads.

"Был пост, где женщина написала сообщение, что вот, ее родственница столкнулась с подобной схемой: бабушка, которая продала квартиру ее родственнице, отказывается съезжать и говорит, что деньги передала мошенникам, и делайте, что хотите.

Но чем дело закончилось, где оно рассматривается, в каком суде или в каком городе – неизвестно", – отмечает эксперт.

Как обезопасить себя при сделке

Эксперт рекомендует казахстанцам принять несколько правил безопасности при покупке жилья.

Например, он рекомендует обратиться к услугам проверенных риелторов, и не одного специалиста, а сразу нескольких: представляющих интересы продавца и покупателя по отдельности, а также тех, которые будут выступать в суде в качестве свидетелей.

Третья сторона сможет подтвердить, что хозяин квартиры действительно имел намерение продать жилье именно за такую цену и самостоятельно действительно согласовывал условия – например, снижение цены на 2-3 млн тенге от рыночной.

"Почему я обращаю внимание на снижение цены? Потому что в деле Долиной одним из якобы доказательств того, что она была "не в себе", стало то, что квартира продавалась ниже рыночной стоимости.

Так вот, если хозяин сам согласовывал в переписке с риелтором снижение цены, то это должно сыграть роль при разбирательствах.

Также сделка купли-продажи тоже обязательно должна быть нотариальной – есть некоторые люди, которые экономят и оформляют такие сделки без нотариуса, но здесь лучше подстраховаться", – отмечает эксперт.

В результате наличие подробной переписки даже с голосовыми сообщениями между риелтором с продавцом, а также между продавцом и покупателем, могут указать, что хозяин действительно был адекватен на момент сделки, когда велись переговоры.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.