Как не потерять деньги из-за неправильно расторгнутой аренды жилья в Казахстане

Договор аренды нужно не просто порвать, а правильно расторгнуть. Иначе стороны могут предъявить друг другу финансовые претензии и даже подать иск в суд. Об этом читайте в материале NUR.KZ.

При аренде жилья важно помнить, что обе стороны – арендодатель и арендатор – имеют не только права, но и обязанности в рамках договора.

И даже когда они вроде бы условились, что сотрудничество прекращается, договор может продолжить действовать. А значит – одна из сторон будет иметь возможность предъявить финансовые требования.

Как правильно расторгнуть договор аренды и чем грозит игнорирование этого момента, рассказали специалисты Yur.kz.

Почему это важно

Как отмечается в источнике, сфера аренды имеет свои "подводные камни", касающиеся безопасного оформления сделки. При этом неправильно расторгнутый договор несет в себе следующие риски:

• несоблюдение сроков уведомления – расторжение может быть признано недействительным, если договор требует уведомить об этом заранее, но это случилось внезапно. Тогда арендодатель может потребовать оплатить аренду за "недостающий" срок;
• отсутствие акта приема-передачи – без этого документа сложно доказать, в каком состоянии было имущество при передаче арендатору и в каком оно вернулось арендодателю, что приводит к спорам о возмещении ущерба;
• неурегулированные долги – неоплаченная коммуналка или арендная плата, а также невозмещенный ущерб могут затянуть процесс расторжения и привести к судебным искам.

"Расторжение договора аренды – это серьезный юридический процесс, требующий внимательности и соблюдения всех норм законодательства. Изучение условий договора, своевременное документирование всех действий и готовность к диалогу помогут вам пройти этот этап максимально гладко", – сообщают эксперты.

Как расторгнуть договор аренды

Согласно сообщению источника, существует несколько основных способов прекращения аренды, и каждый из них имеет свои особенности. Например, самый простой – по соглашению обеих сторон.

"Если арендодатель и арендатор пришли к единому мнению о необходимости прекращения договора, они могут оформить это документально. Важно составить письменное соглашение о расторжении, в котором нужно указать:

• дату прекращения действия договора;
• отсутствие взаимных претензий (или их урегулирование);
• порядок возврата имущества и денежных средств (например, залоговой суммы).

Такое соглашение минимизирует риски возникновения споров в будущем", – отмечается в Yur.kz.

Другой простой способ – истечение срока договора. В этом случае он просто перестает действовать, если стороны заранее не пришли к соглашению о его продлении.

Сложности могут возникнуть, когда инициатором становится одна из сторон:

• без какой-либо вины сторон по условиям договора – соглашение может предполагать такую возможность, но при этом указывается обязательный срок для предварительного уведомления (за пару недель, месяц и так далее). Его нужно отправить письменно и в установленные сроки;
• когда есть основания и претензии – как сообщают эксперты, Гражданский кодекс РК предусматривает ряд оснований, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора, в том числе в судебном порядке, если другая сторона нарушает свои обязательства.

При этом претензии и желание расторгнуть аренду может возникнуть:

• как со стороны арендодателя – например, платежи поступают с опозданиями более двух месяцев, имущество существенно портится, используется не по назначению или сдается в субаренду без согласия арендодателя;
• так и со стороны арендатора – не предоставляется имущество и создаются препятствия по его использованию в рамках договора, либо жилье не соответствует условиям соглашения, не производится ремонт и так далее.

"В случае существенных нарушений, пострадавшая сторона обязана сначала направить письменную претензию нарушителю. Только после попытки досудебного урегулирования и ее безрезультатности можно обращаться в суд для расторжения договора аренды и взыскания убытков", – сообщается в источнике.

Другими словами, неправильно расторгнутый договор может обернуться финансовыми потерями для обеих сторон.

Поэтому важно правильно его составить, помнить о прописанных условиях и сроках, а также письменно документировать все действия между сторонами (договоренности, изменения условий, уведомления, передача имущества и так далее).

Это поможет казахстанцам защитить свои интересы.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.