Top.Mail.Ru
Финансы

Версия сайта

ru kz

Актуальное

Все категории

Насколько выгодно покупать залоговые квартиры в Казахстане

Опубликовано:

Свернутая купюра 20 тысяч тенге и монета 100 тенге стоят рядом с кубиками в виде дома
Деньги. Иллюстративное фото: Max Zolotukhin/Getty Images

Цены на жилье в Казахстане хоть и стали расти чуть медленнее, но все же остаются высокими. Поэтому покупка жилья с торгов (аукциона) может показаться выгодным решением. Но здесь есть свои нюансы. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Жилье является не просто собственностью человека, но и частью его капитала. Его можно использовать как залог для получения займа или покупки новой квартиры.

Однако иногда заемщики оказываются в сложной ситуации, и их имущество изымается в рамках договора или судебного решения. Далее оно выставляется на торги, в которых могут участвовать другие граждане.

Рассмотрим особенности такой покупки.

Выгода при покупке с торгов

Главное преимущество для покупателя – возможность сэкономить деньги и выгодно приобрести квартиру. Этот инструмент часто применяется и теми, кто занимается "флиппингом" (перепродажей).

Например, согласно данным Автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства, в середине ноября 2022 года через аукцион была продана 1-комнатная квартира в Алматы, имеющая площадь в 41 квадратный метр и расположенная в районе Атакента.

Ее приобрели за 19,3 млн тенге при стартовой цене почти в 22 млн тенге. В то же время квартиры с меньшей площадью (29-35 кв.м), но в этой же локации, продаются за 22-25 млн тенге.

Страница поиска площадки для онлайн-торгов
Список состоявшихся аукционов. Источник: Автоматизированная информационная система органов исполнительного производства

То есть можно найти квартиру на онлайн-торгах и купить ее дешевле, чем на рынке жилья. А далее самому проживать в ней, сдать в аренду или вовсе продать с наценкой.

Однако здесь есть и некоторые нюансы.

Недостатки и риски

Преимущество низкой цены залогового жилья зависит от конкретного лота на онлайн-аукционе. И если желающих купить выставленную квартиру будет много, то и ее стоимость может в итоге вырасти, фактически достигая рыночных цен.

Также подобные покупки будут доступны не каждому – необходимо иметь полную стоимость лота в наличии, а также внести гарантийный взнос в размере 5% от стоимости имущества для участия в торгах (возвращается в случае неудачи).

Использовать ипотеку в этом случае не получится.

Также серьезный риск представляет возможность оспаривания сделки и судебного решения бывшими владельцами жилья. Причиной для этого может стать слишком низкая цена продажи по мнению залогодателя (дешевле, чем объем его долга по займу).

Судья держится за голову
Судья. Иллюстративное фото: freepik.com

Претензии на имущество могут предъявить и другие кредиторы, которым был должен бывший владелец квартиры.

Также сохраняется вопрос о выселении предыдущих жильцов, который придется решать через судебных исполнителей.

Как участвовать в таких торгах

Ранее мы рассказывали о том, как приобрести автомобиль с аукциона изъятого имущества.

В случае жилья используются те же площадки: торговая площадка Автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства (etp.adilet.gov.kz) или сайты банков второго уровня.

Процесс торга остается таким же. Так, в первый раз он идет на повышение: каждая новая ставка должна иметь шаг в 3% от оценочной стоимости жилья.

Но если ставок не будет в течение пяти минут с начала торгов, то они признаются неудавшимися.

Далее их могут возобновить через 10 рабочих дней, но с понижением: если с начала торгов снова не будет ставок, то через пять минут цена снизится на 3%. И таким образом она будет сокращаться каждые пять минут пока не достигнет минимального порога – для жилья он составляет 75% от изначальной стоимости.

И как только в процессе снижения будет сделана первая ставка, то следующие участники могут лишь повышать ее на 3%. А если в течение пяти минут после последней ставки никто больше не предложит новую цену, то владелец этой ставки становится победителем торгов.

Он должен внести полную оплату в течение пяти дней после их проведения.

То есть подобная покупка действительно может оказаться выгодной, но она имеет свои риски и определенные требования к участникам торгов.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1998890-kvartiry-s-auktsiona-naskolko-eto-vygodno-kazahstantsam/