Сроки поджимают: как казахстанцы могут перейти от КСК к ОСИ

Переход от кооператива собственников квартир (КСК) к объединению собственников имущества (ОСИ) или простому товариществу (ПТ) – процесс неизбежный. И до июля 2022 года об этом должны позаботиться сами казахстанцы, живущие в многоквартирных домах. Как это сделать, читайте в материале NUR.KZ.

Как сообщается на казахстанской цифровой платформе для самостоятельного управления жилищно-коммунальным хозяйством OSI.kz, с июля 2022 года такие организации, как КСК, прекращают свою деятельность в Казахстане.

С этого момента управление многоквартирным домом будет полностью находиться в руках собственников имущества. Совместно руководить процессом жители отдельно стоящих жилых комплексов смогут создав ОСИ или ПТ.

Отметим, что объединение собственников имущества отличается от простого товарищества тем, что является юридическим лицом.

С чего начать создание ОСИ

Начинается все с создания инициативной группы, в которую должно войти не менее 10% жильцов многоквартирного дома.

Далее они организуют общее собрание дома, на котором должно присутствовать не менее 50% собственников квартир. Во время этой встречи путем голосования участники выбирают членов совета дома, ревизионную комиссию и человека, который возьмет на себя управление кондоминиумом.

Здесь же жильцы определяются с формой управления (зачастую выбирают ОСИ), дают объединению юридическое название, определяются с ежемесячными взносами на содержание дома и утверждают устав, на основании которого и будет осуществляться деятельность ОСИ.

По итогам собрания должны быть созданы два документа - устав и протокол собрания.

Далее все в свои руки берет новоизбранный председатель ОСИ. К слову, если в многоквартирном доме не найдется инициативного соседа, готового взять на себя бразды правления, то собственники квартир могут нанять управляющего. Например, это может быть бывший председатель КСК.

Что председателю ОСИ делать дальше

После собрания председатель объединения собственников имущества должен предоставить в районный отдел Государственной корпорации "Правительство для граждан" заявление, протокол собрания, устав ОСИ и квитанцию об оплате регистрационного сбора.

ОСИ должны зарегистрировать в течение пяти дней, после чего начнется его деятельность. Далее председатель в течение 15 дней должен открыть два банковских счета - текущий (для финансовых операций по содержанию дома и оплаты коммунальных услуг) и сберегательный (для накопления средств на капитальный ремонт).

Эксперты отмечают, что срок открытия счетов нарушать нельзя. За это грозит штраф. Поэтому лучше обратиться в банк сразу после регистрации ОСИ.

Как производится переход от КСК к ОСИ

Деятельность объединения при этом не начинается с нуля. Председатель ОСИ в течение трех дней после официального запроса должен получить всю техническую и финансовую документацию, касающуюся дома, от председателя КСК.

Если кооператив затягивает передачу документов, то собственники квартир могут потребовать это сделать в судебном порядке.

Далее управляющий должен заключить новые договоры с исполнителями работ по уборке территории и техническому обслуживанию дома, а также с поставщиками коммунальных услуг.

Если жителей устраивали прежние подрядчики, то можно продлить сотрудничество с ними. Если нет, то председатель должен найти новые сервисные компании.

Следить за деятельностью, расходами, доходами и другими показателями ОСИ собственники имущества могут с помощью специальных цифровых платформ.