Как LRT повлиял на стоимость квартир в Астане, рассказали в Нацбанке

Открытие нового транспорта, связывающего отдаленные районы столицы, повлияло на стоимость квартир. Чем ближе станция, тем выше оказалась цена за последний год. Об этом читайте на NUR.KZ.

Национальный банк РК опубликовал очередной "Доклад о денежно-кредитной политике" (август 2026 года).

В нем представлены предпосылки прогноза и динамика макроэкономического развития по базовому сценарию до 2028 года. Также документ содержит данные по прогнозу текущего счета платежного баланса, макроэкономическим условиям и ситуации на денежном, валютном и финансовом рынках.

Но отдельным интересным пунктом оказался анализ влияния LRT на стоимость жилья в Астане.

Как новый транспорт меняет рынок жилья

Стоимость квартир и домов зависит от различных факторов, одним из которых является транспортная доступность. Обычно цены снижаются ближе к более отдаленным районам и растут ближе к центру.

Как отмечается в докладе Нацбанка, повышение транспортной доступности влияет на привлекательность отдельных районов Астаны. Особенно это отразилось на стоимости квартир, находящихся в пешей доступности от станций LRT.

Для оценки его влияния на стоимость квартир были взяты данные объявлений о продаже с сайта krisha.kz и применен метод "разность разностей" – сравнивались изменения цен с 2025 года по 2026 год вблизи станций LRT (на расстоянии до 300 м, 300-700 м, 700-1000 м и 1-1,5 км) с изменением стоимости в контрольной группе, расположенной дальше от них (1,5-2 км).

Также учитывались характеристики жилья, район расположения и близость к ТРЦ, паркам и набережной.

"Наиболее заметный дополнительный рост цен относительно контрольной группы наблюдается на участке "Аэропорт"–"Мәңгілік ел". В 2026 году цены на этом участке выросли сильнее, чем в контрольной группе: на 8% в зоне 300-700 м и на 10,5% – в зоне 700-1000 м.

На участке "Жібек жолы"–"Нұрлы жол" дополнительный рост цен составил 6,5% в зоне 300-700 м и 5,3% в зоне 1000-1500 м. На участке "Астана жұлдызы"–"Мыңжылдық аллеясы" рост относительно контрольной группы составил 4,9% в пределах 300 м и 4,6% в зоне 1000-1500 м", – отмечается в источнике.

То есть исследование показывает, что на всех рассматриваемых участках получены в целом положительные оценки. Однако четкой зависимости между величиной эффекта и расстоянием до станции не выявлено.

При этом отмечается, что сильнее всего влияние LRT на стоимость квартир наблюдается на участке "Аэропорт–"Мәңгілік ел". Это может указывать на то, что с улучшением транспортной доступности растет и привлекательность жилья в отдаленных районах.

"Вместе с тем этот результат следует интерпретировать осторожно из-за сравнительно небольшой выборки – 566 объявлений", – уточняют в Нацбанке.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Подписаться

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.