Опасно ли продавать квартиру через ипотеку в Казахстане

Продажа квартиры в ипотеку кажется сложной и рискованной. Однако такие сделки в Казахстане практически ничем не отличаются от обычных. Подробности читайте в материале NUR.KZ.

Значительная часть жилья в Казахстане продается через ипотечные займы. Однако некоторые граждане опасаются продавать свои квартиры в ипотеку, потому что у таких сделок есть свои нюансы.

На самом деле купля-продажа жилья в ипотеку почти ничем не отличается от обычной. Как отмечает портал "Крыша", главное – убедиться, что потенциальный покупатель действительно готов к ней.

Для этого нужно попросить его показать предварительное одобрение займа. Это будет значить, что банк уже проверил его доходы и готов выдать деньги.

Чем ипотечная сделка отличается от обычной

Однако с ипотекой есть свои нюансы. В частности, после того, как покупатель выбрал квартиру и стороны договорились о цене, продавцу нужно:

• показать квартиру оценщику – оценка займет не больше часа;
• предоставить копии документов на квартиру в банк – если объект соответствует всем требованиям, банк одобрит кредит.

Как проходит ипотечная сделка:

1. покупатель выбирает квартиру – стороны согласовывают цену и условия;
2. оценка квартиры – оценщик осматривает квартиру, фотографирует ее и готовит отчет. По нему банк определяет сумму кредита. Услуги оценщика оплачивает покупатель;
3. проверка документов – банки обычно запрашивают правоустанавливающий документ, техплан квартиры или техпаспорт и госакт частного дома, а также справки об отсутствии обременений и техническом состоянии;
4. подписание договора – сделка оформляется у нотариуса. Вместе с одобрением займа банк выдает покупателю гарантийное письмо – обязательство перечислить продавцу деньги после регистрации договора купли-продажи;
5. перечисление денег – после регистрации договора банк перечисляет продавцу всю сумму. По правилам на это отводится до 14 дней, но на практике деньги поступают через 2-3 дня.

Весь процесс, от оценки до получения денег, занимает от 3 до 20 дней. Обычно сроки такие:

• оценка квартиры – 1-3 дня;
• проверка документов и одобрение кредита – 1-5 дней;
• оформление и регистрация – 1-2 дня;
• перечисление денег – до 14 дней.

Опасны ли ипотечные сделки

Учитывая, что купля-продажа через ипотеку по своей сути мало чем отличаются от обычной, то какой-то серьезной опасности в ней нет, но есть небольшие риски.

Срыв сделки

Главный риск – банк не одобрит ипотеку покупателю. Тогда покупка не состоится, а продавец потеряет время. Поэтому лучше сразу просить предварительное одобрение банка.

Задержка расчета

Иногда деньги могут поступить не сразу, а через неделю или две. Но переживать не стоит – банк все равно отправит их, так как этого требует закон.

А вот бояться передавать в банк документы на квартиру не нужно. Копии необходимы, чтобы банк проверил жилье. Но если есть сомнения, можно лично передать их в руки менеджеру с подписью "Для банка". Так документы сложнее использовать не по назначению.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.