Насколько подорожает ипотека, если отменят льготные программы в Казахстане

Казахстанцы часто опасаются, что без льготных программ кредитования банковские проценты станут недоступными. О том, какой действительно может быть ипотечная ставка, читайте в материале Нурфин.

Льготные ипотечные программы – это специальные условия, которые позволяют снизить проценты по ипотечным займам для населения.

Основной целью этих программ – сделать жилье более доступным. Однако, как сообщалось ранее в Нурфин, избыток этих программ привел к образованию ценового пузыря на рынке жилья.

То есть в результате определенных причин недвижимость подорожала и стала менее доступной, в том числе из-за влияния льготных ипотечных программ.

Поэтому в экспертном сообществе появились предложения о сокращении поддержки ипотечного кредитования. В свою очередь это вызвало опасения у населения, что проценты по кредитам на покупку жилья вырастут до 20-25%.

Однако, как сообщает телеграм-канал Risk Takers, эти опасения могут быть неоправданными.

Какой будет процент по ипотеке

Для подсчета рыночных условий ипотечного кредитования сроком на 15 лет аналитики телеграм-канала использовали метод Build up. Он подразумевает учет процентной ставки с различными факторами риска, премий, комиссий и так далее.

В результате подсчетов выяснилось, что среднее значение процентной ставки по ипотеке в банках второго уровня будет составлять примерно 15,03%. В это значение включены:

• безрисковая ставка – зависит от ставки Нацбанка и равна 10,13%,
• премия за кредитный риск – 0,9%,
• операционные расходы банка – 1,5%,
• премия за ликвидность – 2,5%.

Как указывает Risk Takers, рыночная ставка была рассчитана по текущим реалиям. При этом, если доля участия государства в экономике снизится, то окончательная ставка может оказаться еще ниже.

Также следует помнить, что банки с более высоким кредитным рейтингом смогут предложить еще более низкие ставки, чем среднее полученное значение в 15,03%.

При этом, указывается, что опасения об увеличении процентных ставок без льготных программ до 20-25% необоснованны.

Какие проценты предлагают банки сейчас

Ранее в Нурфин мы сравнивали условия рыночных ипотечных займов в банках Казахстана.

Так, условия кредитования на покупку жилья в ноябре 2020 года варьировались от 15,2 до 41,3 процента и даже выше, в зависимости от банка и условий займа.

Напомним, что основным аргументом в пользу сокращения льготных ипотечных программ служит рост цен на недвижимость. Согласно официальным данным, в Казахстане за 2020 год жилье подорожало на:

• первичное – на 5% по сравнению с декабрем 2019 года,
• вторичное – на 13,2%.

Из-за того, что купленное по программе жилье позже перепродается по рыночным ценам, стоимость недвижимости в стране значительно возросла. В некоторых городах Казахстана рост цен достиг 20-30% в годовом выражении.