Спрос на жилье в Казахстане остается высоким. Этим стремятся воспользоваться строительные компании, которые проводят непрозрачные сделки. О том, как обманывают граждан и на что нужно обращать внимание при покупке жилья у застройщика, читайте в материале NUR.KZ.
Покупка жилья является рискованной сделкой, которая требует ответственного подхода. Обычно основные угрозы для покупателя возникают в двух случаях:
- при долевом строительстве – если у компании-застройщика нет соответствующих разрешений;
- при сделках на вторичном рынке – казахстанцев могут обмануть недобросовестные продавцы жилья или мошенники.
Однако, как сообщает Telegram-канал Marketology Blog, мошеннические схемы могут проводить и нечистоплотные представители застройщиков.
Как обманывают казахстанцев
Сообщается, что в среднем около 2-4% жилой недвижимости на одном объекте может быть продано посредством недобросовестных сделок.
Сначала жилье или коммерческая недвижимость продаются по доверенности от первого руководителя компании-застройщика. При этом документ подделывается или оформляется так, что его позже можно будет признать недействительным.
Это позволяет продать одно жилье двум разным покупателям: сначала от имени застройщика, а потом – по доверенности.
В итоге оба покупателя сталкиваются с ситуацией, когда одно жилье продано двум владельцам. Решать вопрос приходится через суд.
Позже застройщик может признать, что виноват сотрудник, на которого была оформлена доверенность, или директор компании, или вовсе – оба лица.
В результате, виновный оказывается в розыске, но сильнее всех страдают покупатели, ведь они уже потратили деньги на сделку, суд.
Как сообщает старший партнер Адвокатской конторы "KAPLAN, LEE & PARTNERS" Андрей Ли, некоторые застройщики могут применять и другие схемы обмана.
Рискованные договоры и долевое строительство
Для привлечения дольщиков строительные компании должны пройти некоторые процедуры по подтверждению своей финансовой устойчивости, прозрачности, получить разрешение в местном акимате.
Эти требования закреплены законом "О долевом строительстве".
Только при наличии официального разрешения застройщик сможет привлекать деньги дольщиков, а государство гарантирует закончить строительство объекта.
"Но на практике не все строительные компании хотят тратить время и ресурсы на эти процедуры. Поэтому они пользуются рискованной схемой – привлекают деньги казахстанцев за счет предварительного договора о купле-продаже", – сообщает адвокат Андрей Ли.
Напомним, что гарантию защиты покупателя дают только договоры о долевом строительстве, оформленные с застройщиком, имеющим договор о гарантировании с Казахстанской жилищной компанией.
А все остальные виды якобы долевого участия (договор бронирования, предварительный договор, договор цессии или новации, займа и любые другие документы) могут быть признаками строительной пирамиды.
"Также некоторые застройщики могут оформлять трехсторонние договоры: в них участвуют покупатель, владелец земельного участка и застройщик.
В результате, если строительство остановится, покупатели смогут требовать возврата денег только за счет земельного участка, на котором строилось здание. Но, так как деньги могут вложить десятки и сотни человек, то стоимости этого участка явно не хватит для компенсации их потерь.
То есть, казахстанцы в этом случае никак не защищены и берут на себя огромный риск лишиться вложенных денег", – сообщает адвокат Андрей Ли.
Конечно, не все компании-застройщики, использующие подобные договоры, могут обманывать своих покупателей. Однако риски для казахстанцев, пожелавших приобрести жилье вне официального оформления долевого строительства, остаются довольно высокими.
При этом, как указывают авторы Marketology Blog, в Алматы есть жилые комплексы, в которых доля непрозрачных сделок может достигать 15% от общей площади объекта.
Поэтому казахстанцам не рекомендуется экономить на услугах юриста при оформлении сделки по покупке жилья.
Также специалисты советуют настороженно относиться к рекламным акциям, в которых указывается наличие ограниченных скидок или предложений на квартиры – это может быть уловкой, которая заставит покупателя быстрее принять решение и согласиться на непрозрачные условия.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1959999-kak-nedobrosovestnye-zastroyschiki-mogut-obmanyvat-kazahstantsev-pri-prodazhe-zhilya/
