Как можно платить налоги с аренды жилья в Казахстане

Получая доход с аренды, казахстанцы должны платить налоги. В 2026 году это можно делать по упрощенной декларации. Также можно избежать их, если зарегистрироваться самозанятым. Подробнее – на NUR.KZ.

В Казахстане по закону сдача недвижимости в аренду облагается налогами. Это касается как жилья, так и других объектов, вроде парковки, гаража или даже магазина.

В 2026 году, как напоминает портал "Крыша", сдавать недвижимость в аренду можно двумя способами:

• как самозанятый;
• по упрощенной декларации.

Как сдавать жилье в качестве самозанятого

В режиме для самозанятых на самом деле нет подоходного налога. Казахстанцы, которые сдают квартиру в этом режиме, платят только пенсионные взносы (2%), взносы на обязательную медстраховку (1%) и социальные отчисления (1%).

Самозанятые казахстанцы могут сдавать только жилую недвижимость, не имеют права привлекать наемных работников, а их месячный доход не должен превышать лимит в 300 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 1 297 500 тенге в 2026 году.

При этом если человек зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП), то специальный налоговый режим для самозанятых ему недоступен. Нужно сначала закрыть ИП.

Сумма, которую нужно заплатить самозанятому, зависит от полученного за аренду дохода. Например, если квартира сдается за 250 тыс. тенге в месяц, то соцплатежи будут занимать лишь 10 тыс. тенге, то есть 4%.

Платить нужно до 25 числа отчетного месяца – если дохода не было, то платить ничего не надо. Заполнять декларации не нужно.

При этом пенсионеры, которые работают как самозанятые, вообще ничего не платят, потому что они по закону освобождаются от уплаты социальных отчислений, обязательных пенсионных взносов, а взносы на обязательное социальное медицинское страхование за них делает государство.

Также для некоторых категорий граждан соцплатежи будут ниже:

• для людей с инвалидностью – им не нужно платить пенсионные взносы и взносы на медстраховку;
• для многодетных матерей, у которых 6 и более детей, для неработающих женщин в декрете и студентов-очников – им не нужно платить за медстраховку;
• для граждан, рожденных до 1975 года – им не нужно платить обязательный пенсионный взнос работодателя (ОПВР).

Как сдавать жилье по упрощенной декларации

Выбрать упрощенную декларацию стоит тем гражданам, которые получают с аренды большой доход. Сдавать можно не только квартиры и дома, но еще и нежилые помещения, в том числе парковки, гаражи, коммерческие объекты.

Помимо социальных платежей, нужно платить подоходный налог. Стандартная ставка налога составляет 4%, однако местные маслихаты могут ее снижать до 2% или повышать до 6%.

Таким гражданам обязательно нужно иметь зарегистрированное ИП, зато лимит по доходу достигает 600 000 МРП, то есть 2 595 000 000 тенге. Также можно брать на работу наемных работников.

Работая по упрощенной декларации, нужно дважды в год подавать налоговую отчетность по форме 910.00. Подать ее можно онлайн через E-Salyq Business, кабинет налогоплательщика или банковские приложения. Оплачивается налог там же.

Важно: налоговая внимательно следит за сроками. Если вовремя не подать отчет или не заплатить налог, сначала вынесут предупреждение, а потом штраф от 15 МРП (64 875 тенге в 2026 году).

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.