Неутешительный прогноз: почему жилье подорожает в 2026 году в Казахстане, рассказали аналитики

В январе активность на рынке жилья снизилась почти вдвое, но цены продолжили расти. А увеличение налогов и ужесточение некоторых правил могут сохранить темпы подорожания. Об этом читайте на NUR.KZ.

Рынок жилья состоит из трех основных секторов:

• первичного – это новостройки, в которых приобретаются квартиры от застройщика;
• вторичного – жилье, которое продают казахстанцы другим казахстанцам;
• аренды – съемное жилье, предоставляемое во временное право пользования в рамках договора и за ежемесячную оплату.

Как отмечают аналитики Halyk Finance, в 2026 году в Казахстане ожидается сохранение роста на рынке недвижимости по всем трем секторам. При этом первый месяц текущего года показал скачок цен с одновременным падением количества сделок.

Почему жилье подорожало в январе

Как сообщают аналитики, по итогам января текущего года цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 17% в годовом выражении, значительно обогнав темпы инфляции (12,2%).

"Основными городами, показавшими стремительный рост в первичном сегменте, стали Алматы, Павлодар и Актобе, где цены на "первичку" выросли на 23,6% г/г, 18,5% г/г и 18,4% г/г соответственно", – отмечается в источнике.

Причинами подорожания новостроек могли стать:

• ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года;
• увеличивающиеся выплаты из ЕНПФ на улучшение жилищных условий;
• повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке "7-20-25" с октября 2025 года.

Все это увеличило возможность казахстанцев приобретать в ипотеку более дорогие новостройки по льготным ставкам.

Вторичка показала меньший рост, но он все же остается выше уровня инфляции – плюс 13,6% в годовом выражении. При этом наибольшее удорожание отмечалось в Алматы (плюс 24% за год) и Павлодаре (плюс 16,2%).

Аренда также обогнала инфляцию, но уже в меньшей степени – плюс 12,5% за год. Наиболее заметный рост остается в городах Павлодар, Петропавловск и Актобе, где он составил 47,1% г/г, 40,1% г/г и 23,4% г/г соответственно.

"Данный рост обусловлен изменениями в регулировании рынка, повышением НДС, выплатами из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и ростом сохраняющейся значительной инфляции", – отмечают аналитики, указывая на причины роста цен на рынке жилья.

И хотя по итогам января активность на рынке жилья снизилась на 47,8% за месяц и на 10,3% за год, дальнейшие прогнозы остаются неутешительными.

Почему цены продолжат расти

"Несмотря на снижение количества сделок в начале года, мы ожидаем, что в текущем году рынок вернется в прежнюю зону роста, хотя спрос, вероятно, будет увеличиваться более умеренно", – отмечают в Halyk Finance.

Согласно их мнению, на активность покупателей будет влиять сочетание нескольких факторов:

• во-первых – налоговые изменения (включая повышение ставки по НДС);
• во-вторых – возможное ужесточение условий ипотеки и более строгая оценка платежеспособности заемщиков со стороны финансового сектора;
• и в-третьих – влияние может усилиться через ЕНПФ, поскольку повышение порогов минимальной достаточности ограничивает круг домохозяйств, способных направлять пенсионные накопления на покупку жилья.

Также они указывают на влияние нового Строительного кодекса, который будет принят с 1 июля 2026 года. Он предусматривает более жесткие требования к застройщикам и усиление надзора, что краткосрочно может увеличить стоимость соблюдения требований и частично охладить спрос.

"В целом рынок будут поддерживать продолжающиеся льготные ипотеки, а также увеличение лимитов на покупку жилья в рамках программы "7-20-25", объявленное в октябре 2025 года", – отмечают аналитики.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.