Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса в Казахстане

Сейчас банки предпочитают выдавать заемщикам ипотеку при условии большого первоначального взноса. Без него тоже можно, однако нужно будет заменить взнос дополнительным залогом. Об этом – на NUR.KZ.

Для оформления ипотеки банки, как правило, требуют первоначальный взнос. В скором времени он будет играть еще большую роль, ведь процентная ставка будет напрямую зависеть от того, сколько денег заемщик внесет изначально.

Однако, как отмечает портал "Крыша", оформить ипотеку без первоначального взноса возможно, но его придется заменить дополнительным залогом:

• квартира;
• дом;
• комната в общежитии.

Банк не примет в качестве залоговой недвижимости дачные участки, кладовки, парковки и коммерческие помещения.

Отметим, что такие программы есть только в некоторых банках второго уровня. Оформить ипотеку без первоначального взноса в "Отбасы банке" невозможно.

Как оформляется ипотека без "первоначалки"

Решив оформить ипотеку без первоначального взноса, заемщик должен подать заявку в банк и вместо него предоставить дополнительный залог. Дальше проходит ее оценка.

Ипотеку дадут не на всю стоимость квартиры, а на 70-90% от ее оценки. Например, если квартиру оценили в 40 млн тенге, банк может выдать примерно 28-36 млн тенге.

Таким образом, под обременением оказываются сразу две недвижимости – та, что покупается в ипотеку, и та, что обеспечивает заем. А это значит, что если ипотека не выплачивается, банк может продать обе квартиры в счет уплаты долга.

Важно: залоговая недвижимость может принадлежать как самому заемщику, так и третьим лицам: родственникам или друзьям. Собственник (если это не заемщик) дает согласие на залог своей недвижимости и становится созаемщиком. Он несет такую же ответственность по кредиту, как и основной заемщик.

Почему не стоит пытаться обмануть банк

В Интернете можно наткнуться на объявления по типу "оформить ипотеку без первоначального взноса". Как правило, это незаконные "серые" схемы. Работают они следующим образом:

1. брокер договаривается с оценщиком о завышении стоимости – например, квартиру в 40 млн тенге оценивают в 50 млн;
2. заемщик получает кредит на 40 млн тенге, как будто уже внес 20% взноса продавцу.

Но здесь есть риски:

• высокая вероятность потерять деньги – такие услуги стоят до 10% от суммы кредита;
• банк может не принять оценку;
• деньги за "услугу" не вернут;
• при выявлении схемы заемщика могут внести в черный список, а оценщика лишить лицензии.

Проще говоря, не стоит пытаться обойти правила и обманным путем добиться лучших условий – риски слишком велики.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.