Купить вторичное жилье через смартфон смогут казахстанцы

В Казахстане запустят проект "Цифровая ипотека", в рамках которого граждане смогут купить жилье на вторичном рынке через мобильное приложение. Как это будет работать, узнали журналисты NUR.KZ.

Министерство юстиции РК опубликовали приказ, которым в Казахстане с 22 сентября в пилотном режиме начнет работать проект "Цифровая ипотека". В рамках него казахстанцы смогут прямо со своего смартфона приобрести жилье на вторичном рынке страны.

В приказе также прописано пошаговое руководство для граждан, которые решат оформить цифровую ипотеку. Всего оно состоит из 7 частей.

Шаг 1. Подача заявки

Первым делом нужно на сайте банка или в мобильном приложении покупателя найти и выбрать программу "Цифровая ипотека". Дальше нужно выполнить ряд простых действий:

• выбрать продукт "Вторичное жилье";
• ознакомиться с условиями и заполнить кредитный калькулятор (цена, первоначальный взнос, срок, метод погашения), после чего система автоматически рассчитывает предварительную сумму ежемесячного платежа.

Если решение о получении займа принято, то дальше заявителю нужно будет указать свой номер телефона, ИИН, принять все условия и нажать на кнопку "Подать заявку". После этого ему придет SMS-код, который нужно будет ввести в приложении. В итоге заявка будет отправлена на проверку.

Все шаги можно сделать в смартфоне. Если пользователь начал заполнять заявку на сайте, ему в итоге предоставят QR-код, по которому его перенаправят в мобильное приложение на смартфоне.

Шаг 2. Знакомство с условиями

После успешных проверок клиент видит предварительные условия:

• сумма займа;
• размер первоначального взноса;
• процентная ставка;
• срок займа;
• сумма ежемесячного платежа;
• общая сумма переплаты.

Если предложенные условия пользователю не подходят, банк предложит ему альтернативное решение, от которого, впрочем, тоже можно отказаться. Если же условия принимаются, заемщик переходит на следующий этап.

Шаг 3. Приобретаемое жилье

После того как банк или платформа дают предварительное согласие на покупку, покупатель может начать искать недвижимость. Далее нужно будет:

• ввести данные о жилье и продавце (адрес, характеристики жилья и данные продавца) и нажать на кнопку "Отправить SMS-сообщение";
• продавец, получив SMS, должен пройти идентификацию, подтвердить личность и дать согласие на обработку данных, открытие счета и подписание документов. Все подтверждается через SMS-код. Если он не согласен, то может просто отказаться, и покупателю придется искать новую недвижимость.

Важно: система автоматически проверяет всю документацию по жилью, в том числе наличие арестов и других обременений, после чего недвижимость проходит независимую рыночную оценку, а банк дает заключение.

Шаг 4. Окончательное решение банка

После всех проверок покупатель получает финальное решение банка с полным списком условий:

• стоимость жилья;
• результат оценки;
• сумма займа, первоначальный взнос и ставка;
• срок кредита, ежемесячный платеж и переплата;
• срок действия заявки.

Далее пользователю нужно или дать согласие, или отказ. В случае положительного решения нужно будет указать дату, с которой начнется погашение кредита, а также оплатить комиссию банка. Делается это прямо через платформу:

• нажать "Оплатить";
• перейти на страницу оплаты;
• ввести данные карты, телефон и email;
• подтвердить транзакцию.

Важно: если используются пенсионные накопления, то нужно будет нажать на соответствующую кнопку.

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи

Это самый длинный и многоступенчатый этап – сама сделка. Сделать это можно или лично при встрече с нотариусом, или в онлайн-режиме.

Действия покупателя в онлайн-сделке:

• авторизация;
• ввод данных недвижимости;
• указание контактов продавца;
• отправка ему SMS-сообщения;
• покупатель проходит видеоидентификацию, вводит данные объекта и отправляет продавцу SMS-сообщение со ссылкой. Далее должен действовать продавец.

Действия продавца в онлайн-сделке:

• получает SMS со ссылкой на заявку;
• переходит по ссылке и проверяет данные недвижимости;
• рассматривает условия сделки;
• проходит видеоидентификацию;
• получает доступ к цифровому удостоверению личности через кнопку "Получить цифровой документ";
• подписывает необходимые документы, подтверждая действие кодом из SMS;
• загружает правоустанавливающие документы (договор, кадастровый паспорт);
• ждет SMS-сообщение со ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.

После действий продавца снова наступает очередь действовать покупателю, который:

• переходит к просмотру цифрового удостоверения личности;
• нажимает "Получить цифровой документ";
• подписывает документы с подтверждением кода из SMS.

Важно: обе стороны на своих этапах могут отменить сделку.

Нотариус проверяет семейный статус покупателя и продавца, если кто-то из них в браке, то придется получить еще разрешение от супруга, который также обязан будет пройти идентификацию и подтвердить согласие через SMS или дать отказ.

Далее действие опять переходит к покупателю, которого переносят на страницу оплаты переоформления недвижимости. На ней нужно:

• нажать на кнопку "Оплатить" или отменить заявку, если нужно;
• перейти на страницу оплаты, заполнить данные карты, указать номер телефона и адрес электронной почты;
• произвести оплату.

Далее покупатель переносится на страницу выбора нотариуса, на которой нужно найти нужного специалиста, нажать на кнопку "Подтвердить", выбрать дату и время видеозвонка и отправить запрос.

После этого банк отправит уведомление нотариусу, которому нужно будет также пройти идентификацию, а затем согласовать дату и время видеозвонка – при необходимости он может изменить эти данные.

Когда нотариус даст подтверждение, обе стороны сделки получат SMS-сообщение от банка и шаблон договора. После прохождения видеопроверки у нотариуса появится возможность начать видеозвонок.

Ему нужно будет дать разрешение на использование камеры и микрофона, а также начать запись видеозвонка. Далее откроется окно видеоконференции, к которой подключатся участники сделки.

Во время видеозвонка:

• нотариус проверяет все документы, разъясняет смысл договора и проверяет его, корректирует, если нужно, и утверждает;
• стороны получают SMS со ссылкой на договор, знакомятся с ним, подписывают с помощью ЭЦП и подтверждают свои действия через SMS-код;
• нотариус получает уведомление о завершении подписания, проверяет документ и нажимает на кнопку "Удостоверить подписанный договор купли-продажи".

После успешного подписания договора купли-продажи всеми участниками сделки нотариусу будет доступна кнопка "Регистрация в реестре".

Далее нотариус регистрирует договор в реестре нотариальных действий:

• отправляет PDF-файл договора купли-продажи, хэш документа и электронные подписи всех участников сделки в Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС);
• направляет заявку на электронную регистрацию прав на недвижимость и получает код ЕНИС;
• подтверждает отправку договора.

Банк получает код ЕНИС, делит оплату на три части (регистрация, услуги нотариуса, комиссия банка) и получает сведения о государственной регистрации прав на имя покупателя.

Шаг 6. Подписание документов

После формирования и проверки документов банк направляет на номер телефона покупателя SMS-сообщение о необходимости подписания документов для выдачи займа.

Покупателю нужно будет:

• перейти по ссылке;
• изучить документы: договоры, график погашения, платежные поручения, заявления банка и согласие на страховку;
• подписать через ЭЦП.

Далее покупатель переходит на сайт банка, подписывает договор как "залогодатель 2" через ЭЦП.

Шаг 7. Выдача займа

После успешного прохождения процесса оформления банк перечисляет сумму займа на счет покупателя, а затем переводит деньги с его счета на счет продавца. Все записи о сделке банк будет хранить 15 лет с момента регистрации.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Подписаться

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.