Как инвестировать в жилье без покупки или аренды квартиры

Обычно заработок за счет жилья ассоциируется с покупкой квартиры и ее дальнейшей перепродажей или арендой, что требует крупных вложений. Однако получать пассивный доход от недвижимости можно и с небольшими накоплениями. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Жилье является одним из наиболее распространенных способов вложения денег не только в Казахстане, но и в развитых странах.

Обычно основные виды получения дохода за счет жилья заключаются в его последующей аренде или перепродаже.

Но важно понимать, что такая инвестиция может оказаться убыточной и требует наличия крупных сумм денег на покупку недвижимости, времени на поиск покупателя или арендатора.

Для тех, кто не имеет достаточных сбережений и не хочет самостоятельно заниматься поиском выгодной сделки, существуют специальные фонды недвижимости – REIT.

Что такое REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) – это управляющие компании, которые инвестируют в недвижимость и получают доход от нее.

Они распространены в США и их можно разделить на два основных вида:

• долевые – получают доход от аренды и продажи собственных объектов недвижимости;
• ипотечные – зарабатывают за счет вложений в ипотеку или ипотечные ценные бумаги.

То есть основу прибыли подобных фондов составляют аренда, продажа и процентные доходы. При этом REIT выпускают свои акции на бирже, которые можно приобрести инвесторам из Казахстана.

Выгода и риски REIT

Особенностью подобных фондов недвижимости является возможность получения инвестором пассивного дохода.

Так, структура REIT и строгое регулирование законами в США, которые обязывают 90% доходов платить акционерам, могут обеспечить инвестора регулярной пассивной прибылью в виде дивидендов.

В целом доходность отдельных REIT для инвестора может составлять 2-5% годовых в долларах США. Но чем выше этот показатель, тем рискованнее может оказаться компания.

Следует помнить, что акции этих фондов могут быть подвержены рыночным колебаниям, что создает определенный риск. Кризисная ситуация с рынком жилья и повышенные процентные ставки ФРС также могут повлиять на дивидендную доходность.

Поэтому для сокращения рисков можно также приобретать биржевые фонды (ETF), состоящие из нескольких акций REIT.

То есть не придется покупать отдельные акции какой-либо компании и тратить время на изучение ее стабильности и доходности – вместо этого можно купить ETF.

В этом случае падение одной компании в составе индексного фонда может быть компенсировано ростом стоимости остальных бумаг.

Больше о новостях мира финансов вы можете узнать в Telegram-канале «НурФин». Там мы публикуем актуальные курсы валют, рассказываем о ситуации на финансовом рынке и объясняем, почему инвестиции и криптовалюта — это не сложно. Подписаться на Telegram-канал можно здесь.