Опасно ли вкладывать деньги в малоэтажные ЖК, не имеющие разрешения в Казахстане

Покупка квартиры на этапе строительства может быть выгодной. Но некоторые застройщики могут привлекать деньги дольщиков в нарушение закона. Это связано с малоэтажным строительством, сообщает NUR.KZ.

Долевое строительство – это выгодное решение как для застройщика, так и для покупателя. Так, строительная компания быстрее получает финансирование на постройку объекта, а дольщики приобретают квартиры по выгодным ценам.

Однако эта сфера имеет риски, которые могут привести к потере денег и жилья. Поэтому закон требует от застройщиков наличия официального разрешения с государственным гарантированием завершения строительства, чтобы иметь возможность привлекать деньги дольщиков.

Но в Интернете может попасться реклама, в которой казахстанцам предлагается приобрести квартиры в строящихся малоэтажных жилых комплексах (ЖК). При этом отмечается, что для таких объектов якобы не нужны разрешения на привлечение дольщиков.

Однако это не соответствует действительности.

Что говорит закон

Привлекая деньги казахстанцев на постройку малых ЖК, в объявлениях или при запросе самих граждан им могут сообщить, что наличие разрешения не требуется для малоэтажного строительства.

Например, к подобным ЖК могут относиться здания высотой до 4 этажей, в том числе таунхаусы и дуплексы.

При этом они ссылаются на подпункт 4 пункта 4 статьи 3 закона "О долевом участии в жилищном строительстве" – в нем указано, что действие закона не распространяется на строительство малоэтажных ЖК.

Однако эта норма действовала в старой редакции и была исключена законом РК от 30.06.25 г. №204-VIII.

Соответственно, в действующей редакции закона нет упоминания малоэтажного строительства в пункте 4 статьи 3 – то есть, даже для малых жилых объектов требуется наличие разрешения на привлечение денег казахстанцев. Эта норма действует с 31 августа 2025 года.

Другими словами, даже если жилой комплекс является малоэтажным, застройщики обязаны иметь соответствующее разрешение на привлечение денег дольщиков. Иначе вложение денег в их строительство будет крайне рискованным – в случае возникновения трудностей у строительной компании государство не гарантирует завершение постройки объекта.

При этом сторонами должен быть подписан только один вид договора – об участии в долевом строительстве. Все другие виды договоров запрещены: например, о цессии, предварительный, бронирования и так далее.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.