Как легализовать постройку и не получить штраф в Алматы

За незаконное строительство в Казахстане можно получить штраф – 64 875 тенге. Также постройку придется снести. Однако алматинцы могут легализовать объект и избежать санкций. Подробнее – на NUR.KZ.

В Алматы усиливают контроль за незаконным строительством. Например, с начала 2026 года было снесено 52 таких постройки. При этом нарушителей ждет не только снос объекта, но еще и штраф.

Согласно 319 статье Административного кодекса, за незаконное строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере 15 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 64 875 тенге в 2026 году.

Однако, как отмечает портал "Крыша", жители Алматы могут бесплатно узаконить дом или пристройку к нему, баню или другую хозпостройку, даже если нет разрешения на строительство. Штрафов при этом также не будет.

Какие постройки можно узаконить

Легализация – это узаконение недвижимости, построенной или перепланированной без необходимых документов и разрешений.

Алматинцы могут узаконить дом, пристройку, перепланировку или переоборудование индивидуального дома и других объектов на своем участке, хозпостройки вроде бани, гаража или сарая, а также временные сооружения – заборы, парники или другие подобные объекты. А вот перепланировка в квартирах под легализацию не попадает.

Что нужно для легализации:

• жилой дом – нужна справка от экспертов, что дом прочный и выдержит землетрясение. Если он стоит в опасной сейсмической зоне или на плохом грунте – узаконить не разрешат;
• перепланировка – можно, если не трогали несущие стены, не нарушили правила пожарной и санитарной безопасности и не вышли за границы участка;
• хозпостройки (баня, гараж, сарай): можно, если для них не пришлось переносить или менять основные инженерные сети (газ, воду, свет, канализацию).

Важно: не все постройки подходят под легализацию. Объекты, построенные после 1 сентября 2022 года, постройки в водоохранной полосе и недвижимость, права на которую оспаривают в суде, узаконить не получится.

Как легализовать постройку

Комиссии по легализации заседают в акиматах. Поэтому обращаться нужно в акимат района, где находится объект.

К заявлению в свободной форме нужно приложить:

• копию удостоверения личности;
• справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость с eGov;
• документы на земельный участок;
• сейсмозаключение;
• технический проект постройки.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, понадобится их письменное согласие, заверенное нотариусом.

Сейсмозаключение и технический проект можно заказать в сертифицированном проектном бюро. Цена зависит от типа и площади объекта. А вот сама легализация проводится бесплатно.

Отметим, что подача документов не гарантирует легализацию. Комиссия проверит, соответствует ли объект всем требованиям. Если нет – придет отказ. Если решение комиссии положительное – собственник получит справку, с которой он может оформить новые документы на участок и строение.

Жители Алматы могут узаконить свои постройки до 1 января 2027 года.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.