Как без проблем подарить квартиру в Казахстане

Квартиру в Казахстане можно подарить ребенку, супругу или другому человеку. Однако надо оформить договор дарения и зарегистрировать право собственности нового владельца. Подробности читайте на NUR.KZ.

Жилье в Казахстане можно либо купить (в ипотеку, рассрочку, за полную стоимость и так далее), либо обменять, либо получить в качестве подарка (договор дарения или дарственная).

Что такое дарственная (договор дарения)

Как отмечает портал "Крыша", через договор дарения человек получает квартиру бесплатно, и такие сделки в Казахстане не облагаются налогами.

Однако оформление договора дарения у нотариуса еще не означает владения. Договор нужно зарегистрировать в государственной базе.

После регистрации права собственности получатель становится полноправным владельцем жилья. Он может жить в квартире, сдавать ее в аренду или продать. Прежний собственник теряет право распоряжаться подаренной недвижимостью.

Как оформить дарственную

Чтобы подарить квартиру, казахстанцам нужно сделать несколько шагов:

1. подготовить документы – обычно нужны удостоверения личности обеих сторон и документы на квартиру;
2. обратиться к нотариусу – он проверит документы и подготовит договор дарения. Если стороны хотят предусмотреть дополнительные условия, их нужно обсудить заранее;
3. подписать договор – перед подписанием стоит проверить адрес квартиры, данные сторон и содержание документа;
4. зарегистрировать право собственности – после оформления сделки необходимо внести сведения о новом владельце в государственную базу.

Важно: на сделке должны присутствовать обе стороны. Если кто-то не может прийти лично, можно оформить сделку через представителя по доверенности.

Сколько стоит дарственная в 2026 году

Тариф нотариуса зависит от расположения квартиры и того, кому ее дарят. В городах стоимость оформления выше, чем в селах, а подарить жилье родным выйдет дешевле, чем посторонним людям.

Если для сделки потребуется согласие супруга, за его нотариальное оформление придется заплатить дополнительно 1,5 месячного расчетного показателя (МРП), или около 6,5 тыс. тенге в 2026 году.

Какие нюансы нужно учесть, чтобы избежать проблем

Перед оформлением дарственной стоит проверить несколько обстоятельств:

• квартира куплена в браке – если жилье относится к совместно нажитому имуществу, для его дарения потребуется нотариально оформленное согласие супруга;
• квартира находится в ипотеке – недвижимость в залоге нельзя безоговорочно передавать в дар. Сначала необходимо уточнить в банке условия договора и возможность такой сделки;
• квартира принадлежит ребенку или недееспособному человеку – закон запрещает их законным представителям дарить имущество от имени подопечных. Исключение предусмотрено для обычных подарков стоимостью до 10 МРП, или 43 250 тенге;
• подарок предназначен госслужащему – нельзя дарить подарки "за помощь".

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе

Стоит отметить, что подаренная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. То есть, если один из супругов получил недвижимость в дар, с точки зрения закона это его личная собственность, которую нельзя будет разделить при разводе.

Это правило действует и в отношении недвижимости, полученной по наследству.

Можно ли отменить дарственную

Отменить дарение после оформления сделки непросто. Однако закон допускает отмену договора в отдельных случаях.

Например, если получатель подарка покушался на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, договор можно попытаться оспорить в суде, если при его заключении имели место обман, принуждение или обстоятельства, из-за которых даритель не понимал значения своих действий.

Отметим, что хоть само получение квартиры в дар не облагается индивидуальным подоходным налогом, его все равно могут начислить, если новый собственник решит продать недвижимость, но только если совпадают два условия:

• квартиру продали в течение двух лет с момента дарения (если сделку провели в 2026 году). Если право собственности было зарегистрировано в 2025 году, минимальный срок составляет один год;
• квартиру продали дороже ее первоначальной стоимости.

Подробнее о том, сколько придется заплатить за продажу подаренной квартиры, мы рассказывали здесь.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.