Дефицит сохраняется: действительно ли в Казахстане строится слишком мало жилья

Казахстан оказался в аутсайдерах по уровню прироста квадратных метров в январе-сентябре 2025 года. Однако объемы вводимого в эксплуатацию жилья уступают лишь России. Подробности читайте на NUR.KZ.

Высокая стоимость жилья в крупных городах имеет множество причин, среди которых также отмечается высокий спрос, связанный с нехваткой доступных квадратных метров. И если жилья вводится недостаточно, то и его стоимость будет высокой.

Согласно данным Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), за январь-сентябрь 2025 года совокупный объем ввода жилья в ЕАЭС уменьшился на 3,1%. Однако среди членов интеграционного объединения снижение отмечено только в России (минус 5,6%), в то время как в других странах динамика остается положительной:

• Армения – плюс 84,9%;
• Кыргызстан – прирост на 34,3%;
• Беларусь – плюс 9,0%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года;
• Казахстан – прирост на 3,4%.

И хотя может показаться, что Казахстан оказался в аутсайдерах по уровню прироста жилья, на самом деле страна держится в лидерах по объемам строительства квадратных метров.

Так, в январе-сентябре 2025 года в общем страны ЕАЭС ввели в эксплуатацию 94,74 млн квадратных метров (кв. м) жилья. На долю России приходилось 80,8% от этого объема – 76,565 млн кв. м.

Доля Казахстана составила 13,6% (12,85 млн кв. м), а остальные страны имели следующие показатели:

• Беларусь – 3,1% от доли ЕАЭС, или 2,94 млн кв. м;
• Кыргызстан – 1,3%, или 1,27 млн кв. м;
• Армения – 1,2% от общего объема ЕАЭС, или 1,1 млн кв. м.

Таким образом, в Казахстане строится значительно больше жилья, чем в большинстве стран ЕАЭС, не считая России.

Имеется ли дефицит жилья в Казахстане

В феврале 2024 года портал Ranking.kz сообщал, что нормы по обеспеченности жильем, согласно данным ООН, составляют более 30 кв. м на человека. А в Казахстане показатель в 2022 году достигал 23,4 кв. м.

По итогам 2024 года, согласно данным Бюро национальной статистики (БНС), обеспеченность жильем в стране выросла до 24,5 кв. м на человека (прирост на 0,6 кв. м по сравнению с 2023 годом). Из них в городской местности – 26,9 кв.м, в сельской местности – 20,7 кв.м.

При этом лидерами по уровню обеспеченности квадратными метрами в Казахстане являются:

• Астана – 32 кв. м на одного проживающего;
• Алматы – 30,4 кв. м;
• Мангистауская область – 29 кв. м.

То есть в вопросах обеспеченности жильем наблюдается положительная динамика, однако показатель до сих пор не достиг стандартов ООН. Это означает, что сохраняется высокий спрос на жилье и требуется увеличение объемов строительства.

И этот процесс, как сообщает БНС, активно развивается в Казахстане – с января 2024 года по октябрь 2025 года лишь три периода имели индекс прироста менее 100, что указывало на снижение объемов введенного жилья.

То есть объемы строительства растут, но пока что достичь международных стандартов так и не удалось.

Соответственно, спрос на жилье сохраняется, что также может влиять на его стоимость. А учитывая тенденцию миграции населения в крупные города, востребованность квадратных метров в них может только увеличиться.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.