Банки стали реже одобрять ипотеки казахстанцам
Опубликовано:
На фоне подорожания недвижимости и снижения реальных доходов населения, доля одобрения заявок на ипотеку в Казахстане резко упала – с 39,2% до 25,2%. Подробнее об ипотечном рынке читайте на NUR.KZ.
- Доля одобрения ипотечных заявок в Казахстане снизилась с 39,2% до 25,2% из-за роста цен на недвижимость и падения реальных доходов населения.
- 74% ипотечных займов в стране приходится на льготные государственные программы, в то время как доля рыночной ипотеки упала до 26%.
- По данным Ассоциации финансистов Казахстана, наблюдается ухудшение доступности жилья для большинства домохозяйств, а средняя сумма ипотечного займа выросла с 11,2 млн до 12,1 млн тенге.
Ипотечный рынок в Казахстане становится все более автономным от рыночных условий. Как сообщает Ассоциация финансистов Казахстана, в 2025 году на фоне быстрого роста цен на товары и услуги (до 12,3%) и высокой базовой ставки (18%), ипотеки в среднем выдавали под 9,8%.
Однако это не значит, что банки работают себе в убыток. Просто большая часть ипотечных займов (74%) приходится на льготные государственные программы, тогда как доля рыночной ипотеки просела до 26%.
Примечательно, что в итоге уровень одобрения ипотечных займов сильно снизился в Казахстане. Если раньше на 100 заявок приходилось почти 40 одобрений (39,2%), то в 2025 году этот показатель упал до 25 (25,2%).
Почему казахстанцам стали чаще отказывать в ипотеке
Причина, по которой доля одобренных заявок по жилищным кредитам снизилась, кроется сразу в нескольких факторах:
У среднестатистического казахстанца нет возможности купить жилье на собственные деньги, ему недоступны льготные программы, а рыночная ипотека слишком неподъемная из-за высоких процентов.
Как отмечает АФК, это отражается в структуре спроса и подтверждается параметрами ипотечного рынка:
- средняя сумма займа выросла с 11,2 млн до 12,1 млн тенге – в том числе из-за подорожания недвижимости;
- доля сделок за счет собственных средств увеличилась с 19% до 41%.
В результате рынок жилья становится все более сегментированным. Льготная ипотека предназначена для получателей господдержки. Люди, которые покупают квартиры за свои деньги, как правило, имеют большие сбережения. А обычные рыночные ипотеки остаются доступными только для наиболее платежеспособных клиентов.
По итогу, как отмечают эксперты, сейчас в Казахстане наблюдается ухудшение доступности жилья для большинства домохозяйств.
Ранее в Нацбанке объяснили причины, из-за которых жилье в Алматы и Астане стоит дорого.
А недавно мы рассказывали о скором запуске двух льготных ипотек, правда, их условия подойдут не всем казахстанцам.
Между тем напомним, что казахстанцы уже сейчас могут подать заявки на участие в другой льготной ипотечной программе – "Наурыз".
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться
- Две новых льготных ипотеки: на каких условиях их могут выдавать в Казахстане
- Квартира от государства: как получить ее казахстанцам в 2026 году
Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/banks/2353533-banki-stali-rezhe-odobryat-ipoteki-kazahstancam/