Закрыли доступ: лестничные клетки продали в Караганде

В Караганде суд признал незаконной продажу лестничных клеток, из-за чего у собственников помещений был перекрыт к ним доступ, передает NUR.KZ.

Как сообщается в официальном Telegram-канале судов Карагандинской области, судом №2 Казыбекбийского района рассмотрено гражданское дело по иску 6 истцов и ТОО к ТОО и 6 ответчикам о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании регистрационных записей в отношении нежилого помещения.

Истцы просили признать недействительными договоры купли-продажи в части отчуждения мест общего пользования - лестничных клеток 1, 2 и 3 этажей, а также аннулировать регистрационные записи в отношении указанного имущества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на втором и третьем этажах здания по указанному адресу. При этом лестничные клетки 1, 2 и 3 этажей являлись предметом оспариваемых договоров купли-продажи.

О наличии зарегистрированного права на спорное имущество истцам стало известно в 2025 году после того, как последний собственник нежилого помещения перекрыл доступ к принадлежащим им помещениям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект, указанный в оспариваемых договорах купли-продажи как нежилое помещение, фактически представляет собой лестничные клетки 1, 2 и 3 этажей. Данное обстоятельство подтверждено техническими паспортами помещений истцов, а также заключением специалиста НАО "ГК "Правительство для граждан" по Карагандинской области, составленным по результатам выезда на спорный объект.

Ответчики иск не признали, мотивируя тем, что спорный объект зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, а истцы не являются сторонами оспариваемых сделок.

Согласно пп.2 и 14 ст.2 Закона РК "О жилищных отношениях", применяемого к спорным правоотношениям на основании ст.5 ГК РК и ст.13 Закона "О нормативных правовых актах", лестничные марши, лестничные площадки, вестибюли, холлы и иные конструктивные элементы здания относятся к общему имуществу объекта кондоминиума и не могут находиться в индивидуальной собственности.

Также законом предусмотрено, что отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в индивидуальную собственность не допускается, а сделка, совершенная с нарушением данного запрета, является ничтожной.

В соответствии с ч.1 ст.120 ГК РК лестничные марши относятся к неделимому имуществу, поскольку их раздел невозможен без изменения хозяйственного назначения, так как они обеспечивают доступ между этажами для всех собственников помещений здания.

Решением суда иск удовлетворен частично. Продажа лестничных клеток признана незаконной.

В удовлетворении требования об обязании уполномоченного органа аннулировать регистрационные записи отказано.

Решение суда в законную силу не вступило.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.