Лишь в двух странах Европы стоимость ипотеки за год снизилась. В чем причины?

В большинстве стран Европы ипотека в 2022 году существенно подорожала. Исключение составили лишь Ирландия и Болгария. В чем же причина массового роста в большинстве европейских стран и того, что этим двум государствам удалось выбиться из общего ряда, рассказали аналитики Forex Club.

Лидеры и аутсайдеры

Наибольшее удорожание ипотеки в 2022 году было зафиксировано в Венгрии – рост средней ставки на 6,28 процентного пункта, в Польше — на 4,6, а также в Великобритании — на 4,32 процентного пункта. На 2-3 процентного пункта увеличились ипотечные ставки в Румынии, Германии, Португалии, Сербии, Словакии и Литве.

Вместе с тем в Ирландии средняя ставка по ипотеке в прошлом году уменьшилась на 0,03 процентного пункта. В Болгарии также было отмечено умеренное снижение ставки — на 0,07 процентного пункта.

Причиной для роста ипотечных ставок в большинстве стран Евросоюза стало существенное увеличение ставки Европейского центрального банка в 2022 году. К концу года она поднялась до отметки 2,5% годовых. При этом процентная ставка по основным операциям рефинансирования также выросла до 2,5%.

Весь прошлый год европейский финансовый регулятор держал курс на увеличение ставки на фоне рекордно высокой инфляции в странах еврозоны.

В декабре 2022 года этот показатель достиг отметки 9,2% годовых. При этом в Ирландии инфляция была несколько ниже – 8,2%, что сказалось на более умеренном росте ипотечной ставки.

В Болгарии этот показатель оказался гораздо выше – 16,9% годовых, но ипотека в этой стране дешевеет уже несколько лет подряд. Кроме того, болгарский рынок жилья находится в стагнации еще со времен пандемии коронавируса, и интерес к покупке жилья там в целом снижается последние годы.

Перспективы ипотеки

Ставки ипотеки в европейских странах, вероятно, продолжат расти и в 2023 году. Этому будет способствовать, прежде всего, политика ЕЦБ по ставке. На своем заседании в январе регулятор уже увеличил ее еще на 0,5 процентного пункта – до 3% годовых. Это максимальный уровень ставки с 2008 года.

В заявлении ЕЦБ говорится, что он продолжит курс на дальнейшее значительное повышение процентных ставок, чтобы обеспечить возвращение инфляции к целевому уровню в 2%. На следующем заседании регулятор собирается повысить ставку еще на 0,5 процентного пункта — до 3,5%.

При этом в тех странах, где снижается спрос на жилье, вероятно дальнейшее снижение ипотечных ставок. Вероятно, это также будут Ирландия и Болгария. Также могут войти в их число и страны Скандинавии, а также Прибалтика.

*Материал подготовлен аналитическим отделом Forex Club.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.