Почему жилье – это убыточная инвестиция, рассказал аналитик

В Казахстане распространено мнение о том, что жилье является выгодным денежным вложением. Однако на деле прибыльность подобной инвестиционной идеи может оказаться сомнительной. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Казахстанцы за последние годы сталкивались с постоянным ростом цен на жилье в тенге.

Особенно резкий скачок стоимости был отмечен в 2021 году, когда существенно возрос спрос на квадратные метры.

Из-за этого часто можно услышать о том, что жилье – это лучшая инвестиция, так как ее стоимость будет только расти.

Однако Виталий Кин, автор Telegram-канала "Свободные инвестиции", на своей странице в Facebook рассказал, почему недвижимость не является прибыльным вложением.

Выгодно ли инвестировать в жилье

Согласно сообщению аналитика, индекс портала Krisha.kz указывает, что за последние 5 месяцев в Казахстане стоимость жилья в тенге выросла на 17%.

Однако сам тенге за тот же период обесценился на 23%. Также существенно подорожали стройматериалы, что в совокупности объясняет быстрый рост цен на жилье.

То есть, темпы подорожания квартир за это время оказались меньше, чем скорость роста курса доллара к тенге.

В то же время стоимость жилой недвижимости в долларах США снизилась на 1% за те же последние 6 месяцев.

При этом аналитик отмечает, что данный индекс составляется на основе рыночных предложений казахстанцев. То есть, каждый продавец выставляет максимально желаемую стоимость, что необъективно отражает равновесную цену спроса и предложения.

"Известно, что недвижимость обладает низкой ликвидностью и владелец не откажется от жилья так просто, но будет стараться удержать завышенную цену и якобы основываться на рыночных условиях.

Они (владельцы жилья – прим. ред.) просто держат дома и квартиры, которые вряд ли представляют ценность в качестве прибыльного актива, но в лучшем случае являются лишь средством сбережения ценности", – сообщает Виталий Кин.

Жилье в долларах только обесценивается

Согласно мнению специалиста, потери в стоимости жилья в долларах США отмечаются не только за последние 6 месяцев.

Так, с 2008 по 2022 год тенговые цены на жилую недвижимость в Алматы росли в среднем на 5% ежегодно. Но в долларах США стоимость квартир каждый год только обесценивалась в среднем на те же 5%.

А с учетом средней инфляции в размере 7,5% получается, что недвижимость систематично обесценивалась в среднем на 2,5% ежегодно.

"Реальная отрицательная доходность на недвижимость 2,5% в год означает, что стоимость жилья обесценилась на 41% между 2008-2022 годами.

Недостаточно просто смотреть на график "Крыши" или читать разные новости, но стоит вникать глубже, чтобы увидеть действительное положение дел, в данном случае – на рынке жилья.

Поэтому не говорите мне, что цены на недвижимость растут. Инвестор никогда бы так не подумал", – сообщает автор Telegram-канала "Свободные инвестиции".

Напомним, что ранее аналитики сообщали о том, как лучше хранить деньги в условиях резкого скачка курса доллара.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.