![Freedom Talks Freedom Talks](https://cdn.nur.kz/images/1120x630/6ba04cab718631b8.jpeg)
Покупка собственной недвижимости для многих казахстанцев является довольно проблемным вопросом. Накопления иногда невозможны, ипотека – не всегда доступна. На выручку приходят госпрограммы, но эксперты считают, что и это – не выход из положения, передает корреспондент NUR.KZ.
В шестом выпуске #FreedomTalks, который прошел под модераторством экономиста Рахима Ошакбаева, Тимур Турлов, главный исполнительный директор Freedom Holding Corp., и Айдын Рахимбаев, акционер и председатель совета директоров BI Group, обсудили тему покупки собственного качественного жилья каждой работающей казахстанской семьей.
По мнению Айдына Рахимбаева, цены на недвижимость растут быстрыми темпами, особенно, в этом году. Так, первичное жилье в Астане подорожало на 15%, на вторичном рынке – на 18%. В Алматы эти цифры составили 17-18% и 24% соответственно. Связано это с инфляцией и удорожанием стройматериалов – только арматура за три года выросла в цене в три раза.
Рахимбаев отметил, что сценарий ипотечного кризиса возможен из-за неэффективной конкуренции, роста цен и снижения потребительской способности. По его оценке, на сегодня половина рынка недвижимости в Астане находится в «серой зоне», что чревато появлением обманутых дольщиков.
![Айдын Рахимбаев Айдын Рахимбаев](https://cdn.nur.kz/images/1120/7d83b8affc2b930e.jpeg)
Что касается Алматы, то проблема состоит в ограниченном рынке земельного предложения, а значит, в следующие 2-3 года цены на квартиры будут только расти.
По мнению Тимура Турлова, еще одним важным вопросом является недоступность рыночной ипотеки. Именно это привело к развитию госпрограмм и субсидий.
«При стандартном ипотечном кредите на 20 лет, если его выплачивать равными суммами, то в год можно платить больше 5% от стоимости приобретаемого жилья. А когда ставка на уровне 16-17%, то получается парадокс - ты должен погасить 5% «тела» долга и заплатить почти 20% ставки. На мой взгляд, это такой дисбаланс, что ипотека становится недоступной», - рассказал Тимур Турлов.
Он привел небольшие расчеты, согласно которым, если казахстанская семья покупает квартиру за 50 млн тенге, то в год она выплачивает порядка 10 млн тенге только по процентной ставке ипотеки. Еще порядка 4 млн тенге приходится на сумму долга, в результате ежемесячный платеж составляет не менее 1,2-1,3 млн тенге.
Помощь в покупке собственного жилья казахстанцам оказало государство. Однако и по этой программе достаточно сложно найти подходящий объект, так как квартира должна быть в достроенном доме и обязательно – первичной.
А ограничение по стоимости в 25 млн тенге приводит к тому, что покупателям приходится вносить большую часть стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, так как в Алматы сложно найти жилье по этой цене.
«Большая проблема «7-20-25» не только в том, что нельзя покупать строящееся жилье, но и в том, что оно на момент постройки должно быть первичным. Подавляющее большинство застройщиков привлекают инвесторов; дольщики «заходят» на гораздо более ранних этапах, и когда дом достроят, то эту недвижимость уже нельзя продавать по госпрограмме», - объяснил главный исполнительный директор Freedom Holding Corp.
![Тимур Турлов Тимур Турлов](https://cdn.nur.kz/images/1120/4e650a453eedf08c.jpeg)
По мнению Тимура Турлова, было бы логичным разрешить финансирование любого жилья по госпрограмме.
«Если отменить субсидирование, выяснится, что подавляющее число казахстанцев, несмотря на то, что у нас жилье не самое дорогое в мире, купить его не может. Боль высокой ставки становится для всех гораздо более актуальной. И, конечно, кажется, что, если бы в Казахстане ставка равнялась 7,5%, то рыночная ипотека была бы 10-11%. Это всех устраивало бы и нам не нужна была бы ипотека с господдержкой», - объяснил банкир.
Также Турлов считает, что нельзя ипотечный рынок такой большой страны постоянно субсидировать – на это уйдут слишком большие деньги. Нужно взвешивать баланс всех факторов.
Его поддержал и Айдын Рахимбаев, который подчеркнул, что доступность жилья в Казахстане хоть и выше, чем в других странах, но, тем не менее, среднестатистическому казахстанцу не доступна ипотека, а камнем преткновения является недоступность денег.
Между тем, отметил он, спрос на квартиры будет расти, ведь в стране каждый год рождается порядка 400 тысяч детей, а уровень урбанизации увеличивается – многие жители страны стремятся переехать в города.
Подводя итоги, модератор встречи Рахим Ошакбаев, вывел два фактора, которые могут помочь решить вопрос с ипотекой для граждан - демонополизация рынка ипотеки и определение возможных источников – ЕНПФ, Нацфонда - для появления дешевой рыночной ипотеки.
«Нужно по сути создать регуляторный стимул, чтобы можно было на бирже заложить ипотечные бумаги и взять легко под них финансирование, так это работает во всем мире», - заявил Тимур Турлов.
Айдын Рахимбаев, в свою очередь, в заключение признался, что как застройщик он – за субсидирование, но как гражданин - против субсидий, так как выступает за то, чтобы экономика работала.
*При поддержке Freedom Talks.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1998452-voprosy-ipoteki-i-dostupnosti-zhilya-obsudili-timur-turlov-i-aydyn-rahimbaev/