Можно ли потерять квартиру из-за прописки арендатора в Казахстане

Арендодатель обязан регистрировать своих квартирантов. При этом прописка позволяет арендаторам получать социальные услуги, но не дает им права претендовать на жилье владельца. Подробнее – на NUR.KZ.

Многие владельцы квартир опасаются временно регистрировать квартирантов. Одни боятся, что те смогут претендовать на часть недвижимости, другие переживают, что после окончания аренды жильца будет сложно выписать.

Однако эти страхи беспочвенны. Как отмечает портал "Крыша", регистрация на съемном жилье не дает долю в квартире и не делает арендатора собственником.

Дает ли прописка право на квартиру

Как отмечает юрист Бахыт Касымбеков, прописка никакого отношения к праву собственности не имеет. Собственник вправе как зарегистрировать человека, так и снять его с регистрации в любой момент без чьего-либо согласия.

Таким образом, даже после оформления временной регистрации арендатор не получает долю в квартире. Право продавать, дарить или закладывать недвижимость остается у собственника.

Зачем арендатору нужна прописка

Временная регистрация подтверждает место проживания человека и позволяет ему получать необходимые социальные услуги. Например, она может понадобиться для устройства ребенка в школу или детский сад, а также для прикрепления к поликлинике.

Кроме того, сведения о реальном месте проживания нужны миграционным, правоохранительным и налоговым органам.

Обязан ли собственник регистрировать квартирантов

Если собственник сдает квартиру и в ней проживают арендаторы, он обязан обеспечить их регистрацию по месту жительства.

При аренде оформляется временная регистрация, а постоянная сохраняется по прежнему адресу.

Временную регистрацию оформляют на срок от одного месяца до одного года. Если арендатор переезжает и регистрируется по новому адресу, прежняя регистрация прекращается автоматически.

Если срок регистрации закончился, а квартирант продолжает жить в квартире, ее необходимо оформить заново.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие регистрации

За проживание арендатора без регистрации могут оштрафовать как собственника жилья, так и самого квартиранта.

Собственнику грозит штраф:

• 10 месячных расчетных показателей (МРП), или 43 250 тенге;
• 20 МРП, или 86 500 тенге, при повторном нарушении в течение года.

Если владелец не снял с регистрации арендатора, который уже выехал, штраф составляет 5 МРП, или 21 625 тенге.

Для арендатора предусмотрены следующие штрафы:

• 7 МРП, или 30 275 тенге;
• 13 МРП, или 56 225 тенге, при повторном нарушении в течение года.

Важно: в Астане и Алматы ввели лимит на прописку – на одного человека должно приходиться не менее 15 квадратных метров от общей площади квартиры. Например, в квартире площадью 30 "квадратов" по общему правилу можно зарегистрировать двух человек. Если двое уже зарегистрированы, третьему постороннему человеку откажут.

Как зарегистрировать арендатора

Временная прописка оформляется онлайн с согласия собственника. Для этого необходимо:

1. арендатору подать заявление на временную регистрацию;
2. указать ИИН собственника и срок регистрации;
3. собственнику подтвердить согласие;
4. обеим сторонам подписать заявление с помощью ЭЦП.

Услуга бесплатная и обычно занимает не более 15 минут. Оформить ее можно через портал электронного правительства, eGov Mobile, приложения банков или в Центре обслуживания населения (ЦОН).

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.