Редактор финансовых новостей

Можно ли работать по найму и сдавать жилье, не платя налоги в Казахстане

Опубликовано:20 января 2026, 13:56

Ключи от жилья — Аренда жилья. Иллюстративное фото: freepik.com

Самозанятым можно сдавать жилье в аренду и не платить подоходный налог. Такая возможность есть даже у наемных работников. О том, какой специальный налоговый режим выбрать, читайте на NUR.KZ.

С 2026 года в Казахстане начали действовать новые специальные налоговые режимы (СНР) для граждан: обновленная "упрощенка" и режим для самозанятых. Какой из них выбрать, зависит от условий, на которых ведется бизнес.

Какой режим выбрать для аренды

СНР для самозанятых подразумевает полную отмену индивидуального подоходного налога (ИПН) – граждане уплачивают только социальные платежи: на медстраховку, пенсию и соцзащиту.

У СНР на основе упрощенной декларации налоговая ставка составляет 4%, но может быть понижена или повышена по решению маслихата – до 2% или 6%. Этот режим создан для индивидуальных предпринимателей (ИП).

Как выгодно

Как утверждает портал "Крыша", оба режима подходят для арендного бизнеса. Правда, сдавать жилье выгоднее самозанятым, ведь им не придется платить налоги государству.

Однако у режима есть "потолок" по размеру дохода – не более 300 месячных расчетных показателей в месяц (1 297 500 тенге в 2026 году). Также нельзя нанимать сотрудников.

"Упрощенку" следует выбрать, если есть высокий доход (до 2 595 000 000 тенге в 2026 году), например, сдается дорогая недвижимость. Также этот режим позволяет нанимать работников и сдавать в аренду нежилые помещения: кладовки, паркинги, магазины и прочую недвижимость.

Как невыгодно

Казахстанцы могут сдавать жилье в аренду без ИП и не в качестве самозанятого – как физическое лицо. Однако это невыгодно, так как ставка ИПН в этом случае будет равна 10% без соцплатежей и с ежегодной сдачей декларации.

Отметим, что все три налоговых режима подходят и для граждан, которые работают по найму, но большинству подойдет СНР для самозанятых. В этом случае не нужно открывать ИП, подавать документы, отчетности и платить налоги – все работает в автоматическом режиме.

Таким образом, новый Налоговый кодекс РК позволяет казахстанцам одновременно быть наемным работником и являться самозанятым, зарабатывая "на стороне", например, сдавая жилье в аренду или таксуя.

Важно: нельзя одновременно иметь ИП и быть самозанятым. Предпринимателям сначала нужно подать заявление о прекращении деятельности и лишь потом у них появится возможность зарабатывать без уплаты налогов.

Также напомним, что стандартная ставка соцплатежей для самозанятых составляет 4%, но для некоторых граждан она будет ниже – 3%. А часть казахстанцев вообще полностью освобождается от любых платежей.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.