Почему в Алматы дорогое жилье, рассказал эксперт

В среднем 1 квадратный метр жилья в Алматы стоит 750-850 тыс. тенге. В эту сумму входят строительные материалы, стоимость земли, зарплаты работникам и даже сейсмоусиление. Подробнее – на NUR.KZ.

В Алматы продается самое дорогое жилье в Казахстане. Как отмечает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сейчас средняя стоимость квадратного метра (кв.м) в мегаполисе на первичном рынке составляет 750-850 тыс. тенге, однако не вся сумма является чистым доходом застройщиков.

Как формируется цена на жилье в Алматы

Эксперт отмечает, что часто высокую стоимость жилья в Алматы объясняют "жадностью застройщиков", однако если разложить условные 800 тысяч тенге за квадратный метр на категории расходов, то получается следующая картина:

• строительство – 320-380 тыс. тенге за квадратный метр, то есть 40-49% от общей цены. В эту сумму входят стройматериалы (около 165 тыс. тенге за кв.м), зарплаты работникам (75 тыс. тенге) и сейсмоусиление (30-35 тыс. тенге за "квадрат");
• стоимость земли – 160-180 тыс. тенге за квадратный метр. Это 20-22,5%, однако в верхней части города может достигать и 25% от общей суммы;
• налоги – 144-160 тыс. тенге за кв.м. Это примерно 20% от стоимости;
• содержание офисов и реклама – 56-80 тыс. тенге или 7-10%;
• кредиты на строительство – 40-64 тыс. тенге, то есть 5-8% от общей цены.

То есть именно стоимость строительства и земли формирует разброс цен по городу. Чем дороже материалы и участок, тем выше итоговая цена. Как отмечает эксперт, в разных районах разница может быть в несколько раз.

"Например, жилье эконом-класса в Алатауском или Наурызбайском районе стоит 480-550 тыс. тенге за кв.м, комфорт-класса – 650-780 тыс. тенге. В районах выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тыс. и достигают 1,5 млн тенге за кв.м. Элитное жилье в Медеуском районе стартует от 1,5 млн тенге за квадратный метр", – рассказывает Диляра Сейтнурова.

По итогу непосредственно на чистый доход застройщика приходится около 50-70 тыс. тенге с квадратного метра, это примерно 6-8% от общей стоимости. Как считает эксперт, это немного с учетом всех рисков.

Впрочем, она также отмечает, что текущие цены – не предел. Сейчас в стране обсуждается введение обязательных взносов застройщиков на строительство школ и детских садов рядом с новыми жилыми комплексами. Это может добавить еще 15-20 тыс. тенге к себестоимости каждого квадратного метра.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.