На сколько подорожала аренда жилья в 2025 году в Казахстане

В 2025 году аренда жилья подорожала почти во всех регионах Казахстана. Сильнее всего цены выросли на 3-комнатные квартиры в Костанайской и Актюбинской областях – в полтора раза. Подробнее – на NUR.KZ.

Стоимость аренды жилой недвижимости в Казахстане за последний год выросла в среднем на 11,9%. Это официальные данные, которые фиксируют аналитики. При этом в своих объявлениях казахстанцы зачастую указывают самые разные цены.

Как отмечают аналитики OLX, арендные ставки в стране менялись неравномерно: одни регионы столкнулись с резким удорожанием аренды из-за роста внутренней миграции и ограниченного предложения, другие, напротив, пережили охлаждение спроса.

В среднем же за год аренда все-таки выросла в цене. Во многих регионах это особенно коснулось 1-комнатных и 2-комнатных квартир.

При этом сильнее всего подорожали:

• "однушки" в Актюбинской области – выросли в цене на 48%, до 134 697 тенге в среднем;
• "двушки" в Западно-Казахстанской – подорожали в полтора раза (на 155,5%), до 145 896 тенге;
• "трешки" в Костанайской – выросли в цене на 145%, до 418 745 тенге, а в Актюбинской – на 166%, до 474 395 тенге в среднем.

Где цены на аренду снизились

В ряде регионов рынок съемного жилья "рухнул". В Туркестанской области, например, цены на 3-комнатные квартиры упали сразу на 65% – в среднем до 98 343 тенге в месяц.

На "трешки" снизились ценники и в Шымкенте (на 18%, до 186 116 тенге), а также в Астане (сразу на 46%, до 289 470 тенге) и Павлодарской области (на 9%, до 149 155 тенге).

2-комнатные также подешевели в Туркестанской области – на 44%, до 79 540 тенге. Там же упали цены и на 1-комнатные – на 19%, до 73 639 тенге в месяц. В Шымкенте снижение на "однушки" составило 7% – до 119 161 тенге в среднем.

В Алматы за год средние ценники выросли следующим образом:

• 1-комнатные – на 11%, до 122 811 тенге в месяц;
• 2-комнатные – на 12,5%, до 268 620 тенге;
• 3-комнатные – на 28%, до 450 000 тенге.

Важно отметить, что речь идет именно о ценах в объявлениях, которые граждане публикуют, чтобы сдать свои квартиры в аренду. Итоговая стоимость съемного жилья зависит от того, на какую сумму в итоге согласятся обе стороны сделки – хозяин квартиры и арендатор.

Рост цен в одних регионах и падение в других связано, как отмечают аналитики, с внутренней миграцией в индустриальные и нефтегазовые регионы, где возникает нехватка жилья, а также с неровной структурой новостроек, которые за короткий срок массово вводятся в эксплуатацию, чем сильно влияют на среднюю цену.

Впрочем, аналитики ожидают, что в 2026 году регионы с резким скачком цен начнут выравниваться, в крупных городах спрос на жилье останется высоким, а новые ипотечные программы перетянут часть арендаторов в сегмент покупки недвижимости.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.