Житель Алматы купил квартиру и парковочное место, но отсудил у застройщика 10 млн тенге

Житель Алматы не в срок получил квартиру от застройщика и обратился в суд. Покупателю удалось взыскать свыше 10 млн тенге, передает NUR.KZ со ссылкой на Верховный суд.

Как сообщили в Telegram-канале Верховного суда, еще в 2021 году алматинец заключил предварительные договоры с застройщиком на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Их стоимость он оплатил полностью.

"Застройщик обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Однако фактически объект был введен в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписаны в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключены в марте 2025 года", - рассказали в суде.

В связи с этим покупатель обратился в суд. Указав на нарушение застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и заключения основных договоров, покупатель потребовал взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Отмечается, что суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что статья 353 ГК не применима к данному спору, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.

"Кассационный суд по гражданским делам не согласился с таким подходом. Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения. Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров", - добавили в Верховном суде.

Уточняется, что договоры предусматривали ответственность застройщика: за каждый день просрочки продавец начисляет неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Кассационный суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение сроков. Отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права на получение неустойки.

В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, вынесено новое решение о взыскании 10,5 млн тенге неустойки.

Нашли ошибку в публикации?Сообщите нам об этом.