KZ
Финансы
Закладки
Пока здесь пусто
Используйте кнопку «
» на странице публикации, чтобы сохранить её в свой личный список закладок.

Актуальное

Все категории

Почему строительные компании просят повысить цены на жилье в Казахстане

Опубликовано:

Мужчина собирает пирамиду из кубиков
Иллюстративное фото: Freepik

Цены на недвижимость зависят от различных факторов. Но согласно мнению строительных компаний, нынешние цены нужно повышать. Подробности о причинах такого мнения читайте в материале Нурфин.

Стоимость жилья является одним из важнейших факторов для населения. От цен за один квадратный метр недвижимости зависит и уровень доступности жилья.

В 2020 году рынок недвижимости в Казахстане отреагировал на мировой кризис подорожанием. Средние цены по стране с ноября 2019 года до конца ноября 2020 года выросли на 16,9%.

То есть, если в ноябре прошлого года один квадратный метр стоил в среднем 219 584 тенге, то в 2020 году цена достигла уже 256 693 тенге.

На фоне роста рыночных цен Союз строителей Казахстана на своей странице в соцсетях опубликовал просьбу к правительству страны.

В ней указывается о необходимости пересмотра стоимости жилья и проектов по некоторым госпрограммам в сторону увеличения.

Попробуем разобраться в затрагиваемом вопросе и причинах необходимости дополнительного повышения цен.

Столбики монет
Иллюстративное фото: freepik.com

Причины для повышения цен

Согласно информации Союза строителей, цены на недвижимость по госпрограммам на данный момент не являются объективными и не соответствуют настоящей стоимости жилья.

Главной причиной назван рост цен на строительные материалы. Как один из примеров указывается стоимость арматуры.

"Арматура подорожала почти на 40%, и сегодня стоимость одной тонны арматуры составляет 290 000 тенге (арматура 12-14 диаметра, применяющаяся в строительстве).
Для сравнения, весной стоимость арматуры составляла 210 000 тенге", – указывается в сообщении Союза строителей.

Подорожание стройматериалов может привести к росту случаев некачественного строительства, так как компаниям придется экономить на расходах.

Также одним из последствий может стать долгострой: увеличится количество просроченных и заброшенных проектов, сообщает Союз строителей.

Другими словами, заложенные по старым ценам проекты рискуют остаться недостроенными. Это создаст дефицит недвижимости, так как новые квартиры для казахстанцев перестанут строиться.

В результате квадратный метр жилья на рынке недвижимости подорожает сильнее, чем при запланированном повышении с учетом строительных материалов.

Согласно сообщению Союза строителей, решением может стать пересмотр стоимости жилья в рамках государственных программ "Нурлы Жол" и "Байтерек".

То есть, они просят поднять и скорректировать цены с учетом стройматериалов, чтобы не возник дефицит жилья и цены не выросли еще больше. Такой тезис заложен в сообщении Союза строителей.

Карта Казахстана с ценами
Цены за квадратный метр в Казахстане. Источник: krisha.kz

Альтернативные решения

Однако не все специалисты поддерживают подобную точку зрения.

Как сообщает телеграм-канал Finance.kz, другим более эффективным решением в данной ситуации может стать сокращение льготных ипотечных программ.

Перенасыщение рынка льготной ипотекой влияет на повышение стоимости жилья. Это создает ценовой пузырь – цены опережают уровень инфляции и рост доходов населения.

Эту точку зрения поддерживают и читатели. По результатам собственного опроса Нурфин, 80% проголосовавших считают, что цены на жилье на данный момент необоснованно завышены.

Также альтернативное мнение о проблеме высказывают эксперты Научно исследовательского института строительства и архитектуры.

Согласно мнению экспертов, повышение цен на арматуру на 30-40% должно отразиться на стоимости жилья в пределах 2-3%. Поэтому опасения, возможно, преувеличены.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/economy/1890747-pocemu-stroitelnye-kompanii-prosat-povysit-ceny-na-zile-v-kazahstane/

Как вам публикация?

Последние комментарии

Всего комментариев: 44

Чтобы участвовать в обсуждении или оставлять реакции на комментарии, войдите в профиль.

BaexoBka

Все просто. Не рожаем детей до тех пор, пока не будет доступного жилья. Производство биомассы не должно дёшево обходится элите в 21 веке.

Comment reaction

qau0931

Схема проста: Какая бы не была цена на жильё которое построили стройкомпании принадлежащие большим людям сверху, люди пойдут брать кредиты в банки которые тоже принадлежат тем же большим людям сверху. Двойной навар на всех нас с вами.

Comment reaction

Мегаполис

Подорожают квартира, частные дома и участки.

KairatҚайрат

Алчность правителей безграничны. Им бы как всегда, срубить по лёгкому..., а на возможности граждан им наплевать. А про то что как наша страна богата недрами и куда эти уходят можно и не говорить.

23394288

Ну вот , стоило только пообещать людям разрешить использовать свои пенсионные накопления на покупку жилья - а застройщики уже тут как тут , хапуги ! И так жильё неоправданно дорогое , мы же не в Европе живём и доходы у людей мизерные ( я имею в виду обычных работающих людей ).Скоро начнём покупать строительные вагончики для жилья :(((

KairatҚайрат

  Те кто могут себе позволить вытащить часть пенсионных и так обеспечены.

Banzay

Крупные стройкомпании принадлежат "им". Им выгодно загнать народ в кабалу

optimus

Да всё очень просто, стоит только посмотреть кому принадлежат все крупные строительные компании страны и всё станет понятно.

МаразНасПогубит

Видать повысилась ставка откатов. Аппетиту у чиновников безграничны. За все платит народ.

PurpleOlive

Куда ещё выше )))

Tbolat

Сколько стройматериалы привозят с других стран и производится в стране, всё равно дорожает,год за годом. Похоже очень много посредников, пока идёт на рынок. Скорее человеческой фактор. Сейчас годы не 1990е, когда нечего не производилось.

Pots

Если не рентабельно, зачем им лезть тогда в гос. тендеры. Пусть дальше продают на рынке.

Лестрейд

Переживают же, беспокоятся что госпрограммы провалятся.

целиноградка

Низкое качество строительства жилья, а цены заоблачные! Аппетиты у застройщиков тоже!

Спокойный

Цены завышены, просто строительные компании хотят еще больше денег из бюджета хапнуть.

котофей

Мне кажется сама строительная отрасль работает неправильно.Небольшой пример,достаточно свежий из соседней России.В не очень крупный населённый пункт нужно было построить через речушку мост.Подключили проектные институты и другие ведомства,затратили кучу денег,всё вместе включая постройку моста стоит несколько миллионов.Денег в данный момент нету,поэтому ищут источник финансирования.А жителям нужен мост,собрались жители,организовались и своими силами построили этот мост.Обошёлся он в разы дешевле.Я не думаю что у нас ситуация кардинально отличается от соседей.Много лишней волокиты,много организаций и чиновников,которые изображают бурную деятельность,толку от их ноль.Но при этом получают хорошую зарплату.Что тоже влияет на конечную цену жилья.А откуда такие космические цены на наши стройматериалы,при этом зарплаты рабочих сравнительно небольшие.И самое досадное в этом,что жильё низкого качества.Дома падают и разваливаются.

Shtirlitz

Металл на розничном рынке в Астане страшно подорожал, любой уголок, арматура, труба, круг и т.п. дорожают на 50 тенге за метр ежедневно. Невозможно предположить что будет через месяц . Продавцы обосновывают это падением курса тенге. Так что наше сырьё вывезенные за границу надо продавать за тенге стимулируя спрос на тенге, кончайте молиться на чужую валюту эй Нацбанк я Вам говорю.

котофей

Идея красивая продавать за тенге,но нереальная.Это могло бы сработать только в одном случае,если бы мы предложили уникальный товар,нужный всем и его ни у кого нет.Предложи сейчас нефть за тенге,все отвернутся и купят по привычке за доллары без проблем.А другие страны торгующие нефтью будут только рады,что отпал конкурент.Да и не очень крупный на мировом рынке.

Shtirlitz

Думается в этом месте можно найти хорошее решение устраивающее оба участника сделки, стоит обсудить нацбанковским начальникам. А может мы боимся того куда никогда не заходили раньше... неизвестность всегда пугает. А может там всё попроще чем мы думаем

БакенСека

Вообще из-за программ поддержки строителей, подорожало жилье! Лучше вообще отменить эти программы, рынок сам решит! А для социально уязвимых Акимат сам должен строить жилье и по низкой цене им реализовать! И второе вот они говорят типа арматура подорожала, а что в Астане и Алмате арматура дороже? И в третьих, они поднимут цены на кв которые были построены по старой цене.

Shokannn

И так дорогие цены за квадратный метр, куда еще???? Про ежегодную индексацию зарплаты вообще молчу. Не зря наши предки говорят что во времена СССР людям жилось лучше и было ошущение стабильности во всем. Жаль что так бедно живем имея в недрах наших земель столько богатства о чем другие страны могут только мечтать.

Shokannn

И так дорогие цены за квадратный метр, куда еще???? Про ежегодную индексацию зарплаты вообще молчу. Не зря наши предки говорят что во времена СССР людям жилось лучше и было ошущение стабильности во всем. Жаль что так бедно живем имея в недрах наших земель столько богатства о чем другие страны могут только мечтать.

arg

У нас нет богатсв все уже продали

Азаматико

Такая страна у нас. Вернее страна хорошая, богатая, люди в ней прекрасные . А вот руководство страны подводит. Ну вот что мешает наладить производство строительных материалов в нашей стране? Кирпичи, бетон, шлакоблоки, железобетонные изделия, краски, известь и т.д все же есть . Только не надо сразу заворачивать бешеную маржу. Надо вести оборот так, чтоьы хватало на хорошую зп, на качественность продукции, на затраты коммунальных услуг. Поэтому государство должно строить и производить. Тогда сразу цена снизится на 20-25% минимум. И землю надо под строительство жилых комплексов не продавать, а отдавать бесплатно, что приведёт к снижению цены еще на 30% . Почему живя в КЗ , будучи гражданином этой страны с меня еще дерут деньги за землю, на которой я родился, вырос, работаю, буду рожать и растить своих детей на благо страны? И нефть народу отдайте , слышите , просто отдайте . Это не только ваше господа руководители страны и Кулебаев . Это общая земля . Если война пойдет вы со своими родственниками отсидитесь где-нибудь, крысы, а мы воевать будем . Только за что ? За квартиры по 20 лямов, за зп среднюю 120000, за повторное мед обслуживание, образование? За это мы должны будем если что воевать? Так что давайте, делайте народу хорошо. И протситуцию легализуйте ))) пусть будет хоть секс доступен .

котофей

Вы утопист социалист))) А финиш речи вообще повеселил.Без денег секса нет?

1_1

главное причина наверное что непомерно доят их, вот строители и хотят компенсировать свои прибыли

arg

Один сговор строительных компаний, нет у них конкуренций между компаниями. Куда еще подымать цены?

МаразНасПогубит

Алчность и ненасытность двигает этими паразитами. Привыкли на обмане богатеть.

abkby

для того что бы спорить о цене на жильё нужно элементарно показать смету или калькуляцию расходов!!! я считаю цену надо поднимать ! потому как прежде всего экономят при росте цен стройматериалов механизмов и машин на зарплатах........

ЕА

Можно посмотреть цены на новостройки в других странах, например в Батуми. Тоже сейсмоопасный район. Квартиры в чистовой отделке, применение европейских материалов, плюс вся сантехника и оборудованная кухня. Цена 650 долларов за квадрат. У нас постройки из мусора и китайского материала, да еще и цена строителей не устраивает. Аппетиты умерить не пробовали?

Джамшут

В Турции возле побережья квартиры в чистовой с мебелью дешевле наших каартир, построенных на окраине города. Причина вовсе не в стоимости строй материалов, а в том, что львинная доля идет на взятки: разрешения, лицензии, приемка и тд..если б не эти неучтенки, то строить можно совсем не дорого ....

Wolf

Это потому что они думают что скоро на рынок выйдут деньги пенсионных фондов. Можно заработать ))))))))))

Kulina

100% . Это главная причина!!!

Лестрейд

Вооот она правда-матка

Даулет075

В каждой строительно-сметной документации закладывается, поправка на инфляцию и 10 процентов, на не предвиденные и скрытые работы, так что господа строители не надо драматизировать.

Воланд

Все крупные строительные компании принадлежат ЕМУ ... Рождённый в нищете , богатством не насытится . Гласит истина ...

Ерма

куда еще поднять с нашими зарплатами

Алек

По ходу скоро дома будут как музеи стоять смогут купить те у кого все есть Напоминает сказку когда король захотел молока и началось корове сена для сена косарь и так далее Весь стройматериал свой а хотят и так дорогое жилье сделать супер дорогим

КазаК

Кроме кирпича и бетона что своё у нас ? Я против подорожания жилья. Но к сожалению своего нет ничего. Санфаянс. Ламинат. Линолиум. Стекло листовое. Батареи отопления. Обои. Натяжной потолок. Гардины. Трубы. Пена монтажная. Выключатели и розетки. Плинтуса. И даже обойный клей. Всё это привозное. Ну разве что железные ванны и раковины. Из Караганды. И двери входные и межкомнатные. (Можно изготовить в Алматы. Но как показывает практика они тоже привозные.) Да и пластиковые окна можно изготовить у нас. Ну арматура ещё чуть не забыл. А остальное не наше. При том что мы строим усиленно Астану и Туркестан. О чём думают Правительство и Президент не знаю? Как можно так относится к своему народу. Строим города 30 лет а стройматериал не производим. Нонсенс. Как хотят в 30-ку развитых стран войти не понимаю. Даже конфликтующая Украина производит обои и ламинат. А двери какие просто шедевры у них. Неужели все так сложно делать или много ума на это надо ? Нужно только оборудование закупить и всё.

BT_70325

Вот многие не знают, что такое СССР, но в те времена государство предоставляло жилье бесплатно и строили города и села. Когда наконец-то человечество повернется к людям лицом, ведь все мы смертны, что чиновники, что простой народ. Думаю Любой человек хочет встретить свою старость в своей квартире..... А Вы как считаете?

Спокойный

При Союзе никто не имел бесплатно свою квартиру, они были государственные. А кооперативные квартиры также были доступны не всем. Вы не помните Союз.

Aноним

Это ты не помнишь Союз, раз судишь по нему по текущему положению дел. В Союзе государственное значило народное, предоставляли квартиру каждому нуждающемуся, никто не мог лично себе захапать кучи квартир, чтобы потом драть с тех, кто не имеет возможности иметь свою.

KairatҚайрат

 Правильно

котофей

Редкий случай когда поддержу Вас.Давали квартиры при союзе,но далеко не всем и не сразу.Были и общаги,и коммуналки.Про это сейчас забывают.Работнику оборонного завода квартиру было в разы получить проще,чем врачу или почтальону.

jitsu gif