"Переплата останется большой": эксперты высказались о новых правилах выдачи ипотеки в Казахстане

Эксперты объяснили, как на казахстанцах может сказаться снижение предельной годовой ставки с 25-ти до 20%, которое запланировано на 1 июля, сообщает Almaty.tv.

По данным телеканала, в Казахстане пересмотрели пороги вознаграждения при покупке жилья через ипотеку. С 1 июля максимальная ставка не превысит 20 %. Так в агентстве по регулированию и развитию финрыка, а также Нацбанке решили снизить кредитную нагрузку на жителей. 

"Ипотека - это долгосрочный кредит. Если процентная ставка по нему высокая, это повышает риски дефолтов среди населения. Потому что людям становится тяжело выплачивать такие займы. Поэтому сейчас на банки фактически возлагается определннная социальная нагрузка", - отметил экономист Айбар Олжай. 

Однако, и здесь есть свои подводные камни. По словам специалистов, при ставке в 20% переплата по кредиту все равно останется большой. Экономисты отмечают, если первоначальный взнос составит 30% от стоимости жилья или больше, максимальная ставка не превысит 20%. А вот при взносе ниже 30% банки продолжат выдавать заем на квартиру по-старому.

Будут ужесточены и требования к клиентам, считают эксперты. По их словам, ожидается усиление скоринговой системы, сокращение числа одобренных заявок и более тщательная проверка на платежеспособность казахстанцев. 

"С другой стороны, ипотека считается ликвидным кредитом, поскольку обеспечена залогом. Теперь важно наблюдать, как будет меняться динамика выдачи ипотечных займов после вступления этих правил в силу. Снизятся объемы или нет? Будет ли это интересно самим банкам? Это мы увидим позже", - добавил спикер.

По данным экспертов недвижимости, изменения сильнее всего могут отразиться на вторичном жилье. Некоторые банки уже не рассматривают старые дома, поэтому количество одобрений автоматически сокращается.

А покупатели, которые хотят приобрести квартиру в ипотеку вынуждены рассматривать новостройки хоть по цене и выходит дороже. По данным риелторов, с вступлением новых порогов ждать резкого скачка или падения цен на квартиры не стоит. 

"Я не вижу никаких предпосылок для того, чтобы  в какую-то сторону изменились цены на рынке. Куда-то всплесков вверх или вниз. Я считаю, что практически до конца года, если  не будет никаких серьезных вливаний, программ или каких-то  мер со стороны государства мы будем видеть изменение цены в рамках инфляционных процессов", - рассказала советник президента саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. 

И в ассоциации риелторов считают, что снижение ставки само по себе не сделает жилье доступнее для большинства казахстанцев. Они предполагают  - банки будут осторожнее подходить к выдаче займов и ориентироваться прежде всего на наиболее надежных клиентов. А значит, оформить ипотеку станет возможно сложнее, особенно тем, у кого невысокий первоначальный взнос.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.