Ковры и югославские стенки: сколько стоит жилье в "золотом квадрате" Алматы (фото)
Опубликовано:
Формулировка «золотой квадрат» часто встречается в объявлениях о продаже недвижимости в Алматы. И, как правило, жилье в этом сегменте на 60 процентов дороже средней цены по городу. Такие данные приводит портал «Крыша».
Элитный, пользующийся популярностью и известный своей дороговизной, так называемый «золотой квадрат» расположен в пределах улиц Сейфуллина — Гоголя — Калдаякова — Абая.
Здесь зачастую старые «хрущевки» продают по цене современных квартир в жилых комплексах бизнес-класса.
Согласно данным проведенного анализа, средняя стоимость одного квадратного метра в этой части города варьируется в пределах 550-600 тысяч тенге за единицу. Это на 60% выше средней стоимости по городу.
В зависимости от состояния квартиры и наличия ремонта цена за единицу площади нередко превышает 700 тысяч тенге, иногда даже миллион.
При этом, более 80% объектов составляет старый жилой фонд. Наиболее старое жилье было построено в 1930-х годах. Как правило, это 1-, 2- или 3-комнатные квартиры, многие из которых подвергались перепланировке.
Вместе с тем, как отмечает «Крыша», много встречаются объявлений и предложений о продаже квартир, в которых сохранилась "советская" эпоха, особая атмосфера: югославские стенки, ковры на стенах, уютные абажуры с бахромой, книжные стеллажи - то, что очень редко встречается в современных квартирах.
Как правило, подобные квартиры никогда не сдавались в аренду. Объекты переходили по наследству, а на продажу выставляются в связи с переездом или необходимостью размена.
Однако попадаются и предложения, где владелец с творческим настроем подошел к ремонту и создал необычную обстановку.
В "золотом квадрате" площадь "однушек" варьируется в пределах 30-50 квадратных метров. Стоимость такой квартиры начинается от 16 млн тенге, при условии, что в ней нет ремонта, современной техники и мебели.
Цены за однокомнатные квартиры со всеми современными дизайнерскими решениями превышают 30 млн тенге.
Более многообразен выбор двухкомнатных квартир. Их площадь варьируется от 40 до 95 квадратных метров. Наиболее выгодную сделку можно осуществить в пределах 20 млн тенге.
Стоимость более элитных объектов доходит до 80 млн тенге. Это ценовой максимум за "двушку".
Цены на трехкомнатные квартиры площадью от 55 до 100 квадратных метров колеблются в пределах от 25 до 100 млн тенге. Временами появляются предложения, в которых владельцы просят за апартаменты свыше 177 млн тенге.
Журналисты «Крыши» подметили, что есть два типа продавцов. Первые – это продавцы, которым сделку нужно осуществить в срочном порядке. В таком случае стоимость объекта легко меняется в пользу покупателя в пределах 2-3 млн тенге.
Вторые – те, кто не торопится сбавлять цену и готов ждать того, кто выложит полную стоимость.
Возможность торга продавцы предпочитают обсуждать непосредственно с покупателями.
Отмечается, что у объектов, расположенных в «золотом квадрате» есть свои как достоинства, так и недостатки.
Так, к плюсам "золотого квадрата", относятся развитая инфраструктура, озеленение, хорошая звукоизоляция, небольшое количество соседей-арендаторов, тихие дворы, компактные и рациональные площади.
Что касается недостатков – помимо высокой цены, это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/society/1793531-kovry-i-ugoslavskie-stenki-skolko-stoit-zile-v-zolotom-kvadrate-almaty-foto/
Как вам публикация?
Последние комментарии
Всего комментариев: 16
Чтобы участвовать в обсуждении или оставлять реакции на комментарии, войдите в профиль.
во дворах нужно ввести платный паркинг, машин очень много
Джамшут
зачем нужен старый дом, разве что только для хостела, а так нужно брать только новое ЖК
Кирпич
Золотой квадрат это город Нур-Султан. Остальные города это хрущевки. За эти деньги можно и здесь крутые квартиры купить в современных уже домах.
Zhaqsylyq
Золотой квадрат не рассчитан на такое количество машин. Парковать машину придется где получится. Плюс к этому платные стоянки и велодорожки начертили. Про арендаторов верно написано.
Амирра
Хотела написать ...но тут ниже комменты опередили..."золотой квадрат" - миф раздутый...фууу...ассоциация - плесень, вонь...пробки, шум, гам......арендаторы всяких мастей - самых худших мастей...
Лола
Жила долгое время на Зенкова Шевченко . Из плюсов много транспорта. Остальное минусы - полное отсутствие парковок, по дворам толпы туристов, вечером всё кафешки работают в полную силу, подвалы оккупировали бизнесмены, в подъезде несколько квартир сдают часто посуточно, много проживает путан, собрать деньги на ремонт невозможно , все временщики, встречаются пенсионеры плюшкины, то есть те кто разводит мусор и таракан. Жить хорошо в центре только в новых домах. Ошибочно думают что жильцы каждый вечер гуляют и сидят в кафешках, за день праздно шатающийся народ и так утомляет, что охота посидеть в тишине. Если когда стемнело надо сбегать в аптеку, то получишь несколько интимных предложений на улице 🤣. И да, шахты канализационные с плесенью и воняют.
Almaty2019
Да я лучше куплю новую квартиру в ЖК где нибудь выже Абая чем жить в это старье )))) Зачем этот золотой квадрат нужен за такие бабки? Тупость
Безлица
Это говорит о том что именно локация опридиляет цену на недвижку,плевать что кухня маленькая,зато всё рядом,не нужно стоять в пробках по утрам и вечерам,есть где погулять и всё прочее.
010000
Ага, привидения - в подарок!!! По акции
Советник
Золотой квадрат: то чувство, когда в арыки вкладывают больше, чем я в свою квартиру.
КешаКеша
Вот и огромная разница между богатыми и бедными
ErekeKz
"помимо высокой цены, это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой".. Забыли добавить - это высокая плотность застройки, отсутствие парковок, отравленный воздух, вечные пробки и прочее (например марафоны), криминальная обстановка (убийство Тена), риск сноса... Лучше покупать выше Абая ближе к Достык в новостройках с современной инфраструктурой и охраной, парковками и удобными магистралями, более чистым воздухом, меньшей плотностью застройки и меньше пробок и криминала. У самого квартира в золотом квадрате - уже почти 10 лет никак продать не могу
Watching4you
Раздутое и переоцененное понятие этого "квадрата". Не понимаю тягу людей к старью. Поймите что во времена строительства этих домов Алма-ата была провинциальной столицей союзной республики и Москва не позволяла даже внешне и внутренне строить качественно капитальные дома. Посмотрите на дома в Москве того времени Сталинские высотки или дома вокруг Садового вот это я понимаю "золотой квадрат". Отпрыски всяких академиков и прочей армейской и ЦКшной верхушки, которые сами в жизни ничего не добились цепляются за прошлое и кичятся пытаясь делать из квадрата "золото".
Samuel_Langhorne_Clemens
"Небольшое количество соседей-арендаторов", на мой взгляд самый главный критерий. Живу в доме, где больше половины квартир сдаётся в аренду, это адЪ и ИзраилЪ, ибо квартиранты люди временные, да к тому же не обременённые культурой, мусор донести до контейнеров, которые в 50 метрах от дома и то им в тягость.
проектант
это точно, почему то арендаторы попадаются именно такие, они все такие что ли?
Elja2018
насколько мне известно в той стороне и аренды куча.... запах плесени фууу
ainura_