Ковры и югославские стенки: сколько стоит жилье в "золотом квадрате" Алматы (фото)

Формулировка «золотой квадрат» часто встречается в объявлениях о продаже недвижимости в Алматы. И, как правило, жилье в этом сегменте на 60 процентов дороже средней цены по городу. Такие данные приводит портал «Крыша».

Элитный, пользующийся популярностью и известный своей дороговизной, так называемый «золотой квадрат» расположен в пределах улиц Сейфуллина — Гоголя — Калдаякова — Абая.

Здесь зачастую старые «хрущевки» продают по цене современных квартир в жилых комплексах бизнес-класса.

Согласно данным проведенного анализа, средняя стоимость одного квадратного метра в этой части города варьируется в пределах 550-600 тысяч тенге за единицу. Это на 60% выше средней стоимости по городу.

В зависимости от состояния квартиры и наличия ремонта цена за единицу площади нередко превышает 700 тысяч тенге, иногда даже миллион.

При этом, более 80% объектов составляет старый жилой фонд. Наиболее старое жилье было построено в 1930-х годах. Как правило, это 1-, 2- или 3-комнатные квартиры, многие из которых подвергались перепланировке.

Вместе с тем, как отмечает «Крыша», много встречаются объявлений и предложений о продаже квартир, в которых сохранилась "советская" эпоха, особая атмосфера: югославские стенки, ковры на стенах, уютные абажуры с бахромой, книжные стеллажи - то, что очень редко встречается в современных квартирах.

Как правило, подобные квартиры никогда не сдавались в аренду. Объекты переходили по наследству, а на продажу выставляются в связи с переездом или необходимостью размена.

Однако попадаются и предложения, где владелец с творческим настроем подошел к ремонту и создал необычную обстановку.

В "золотом квадрате" площадь "однушек" варьируется в пределах 30-50 квадратных метров. Стоимость такой квартиры начинается от 16 млн тенге, при условии, что в ней нет ремонта, современной техники и мебели.

Цены за однокомнатные квартиры со всеми современными дизайнерскими решениями превышают 30 млн тенге.

Более многообразен выбор двухкомнатных квартир. Их площадь варьируется от 40 до 95 квадратных метров. Наиболее выгодную сделку можно осуществить в пределах 20 млн тенге.

Стоимость более элитных объектов доходит до 80 млн тенге. Это ценовой максимум за "двушку".

Цены на трехкомнатные квартиры площадью от 55 до 100 квадратных метров колеблются в пределах от 25 до 100 млн тенге. Временами появляются предложения, в которых владельцы просят за апартаменты свыше 177 млн тенге.

Журналисты «Крыши» подметили, что есть два типа продавцов. Первые – это продавцы, которым сделку нужно осуществить в срочном порядке. В таком случае стоимость объекта легко меняется в пользу покупателя в пределах 2-3 млн тенге.

Вторые – те, кто не торопится сбавлять цену и готов ждать того, кто выложит полную стоимость.

Возможность торга продавцы предпочитают обсуждать непосредственно с покупателями.

Отмечается, что у объектов, расположенных в «золотом квадрате» есть свои как достоинства, так и недостатки.

Так, к плюсам "золотого квадрата", относятся развитая инфраструктура, озеленение, хорошая звукоизоляция, небольшое количество соседей-арендаторов, тихие дворы, компактные и рациональные площади.

Что касается недостатков – помимо высокой цены, это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.