KZ

Недвижимость

Photo: Недвижимость

Что касается истории, то уже в Риме существовали законы относительно недвижимости. А множество сложных формальностей при покупки/продажи/передачи недвижимости появились в германском праве. Институт ипотеки же возник в Европе в конце XVIII века. Затем, в течение всего XIX века, ипотечные книги в Европе стали называться как поземельные книги. Было установлено правило, что всякий акт, имеющий вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу.В наше время, согласно правовым нормам многих стран, в том числе и Казахстана,  сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. Стоит отметить, что формы заключения сделок существует две – простая письменная и нотариальная. В некоторых случаях они имеют одинаковую юридическую силу, а в некоторых – только нотариальная. В вопросе о недвижимости существует такое понятие, как рыночная стоимость. Она  характеризует стоимость объекта на рынке в данное время. Рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. На формирование рыночной стоимости влияют различные факторы: экономический, (рост уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса), развитие банковского кредитования, ограничение предложения, традиционные жилищные проблемы населения, инфраструктурный фактор (когда высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, следовательно усиливается стремление населения жить в крупных городах и формирует спрос на жилье в этих городах), отсутствие зрелого рынка аренды, психологический фактор. Также к недвижимому имуществу относится такой феномен, как «мобильная недвижимость». Она появилась в США. Мобильная недвижимость имеет свои особенности, например на мобильный дом нельзя наложить аресты по судебным и исполнительным листам, а затраченные на строительство такого жилья средства возвращаются через 2-3 месяца, к тому же поставить такой дом можно и на собственном участке земли, и на арендном. Однако, в странах СНГ, по юридическим соображениям, а также учитывая менталитет, передвижные дома не популярны для массового пользования и выпускаются для образования временных поселков при строительстве дорог, на нефтегазодобыче, в долговременных геологических экспедициях.

Mailfire view pixel