Не надо бояться: дольщик рассказал об успешной покупке квартиры в столичном ЖК

Дольщики столичного жилого компекса «Биік Шаңырақ» новый 2020 год встретят в долгожданных квартирах, ключи от которых уже были выданы будущим жильцам для проведения ремонтных работ. Казахстанец Куандык Оспанов рассказал, о сомнениях, страхах и том, как семья все-таки решилась на участие в долевом строительстве.

Пенсионер органов противопожарной службы Куандык Оспанов проживает вместе с супругой и младшей дочерью в Кызылординской области. В то время, как в столице в вузах обучаются сразу два их сына. Некоторое время студенты проживали в арендной квартире. Скоро глава семейства понял, что снимать жилье слишком затратно и невыгодно. После долгих раздумий семья все-таки решила стать участником долевого строительства.

«Около 5-6 лет мы копили деньги в Жилстройсбербанке Казахстана, в августе этого года посмотрели квартиры в ЖК «Биік Шаңырақ». Остановили свой выбор на однокомнатной квартире комфортной планировки. В случае с данным жилым комплексом у нас не было никаких сомнений, поскольку объект был на стадии завершения. Сейчас мы получили ключи и делаем ремонт, официально в эксплуатацию дом будет сдан уже в декабре этого года», - рассказал Куандык Оспанов.

Он также поделился не совсем удачным опытом участия в долевом строительстве. Так, в 2014 году семья Оспановых сделала 100-процентный взнос в строительство другого жилого комплекса в городе Нур-Султан, по неизвестным причинам строительство которого на время было приостановлено.

«Мы интересовались у застройщиков тем, когда работы будут вновь возобновлены. Сейчас в компании идет аудит, после чего работы обещают продолжить. Радует то, что мы хотя бы видим какой-то результат. Сейчас объект завершен почти на 70-80%. Обещают работы начать в январе следующего года, а уже к лету его введут в эксплуатацию. У нас есть и положительный, и относительно неудачный опыт в долевом строительстве. Но тем не менее, бояться не стоит. Конечно, необходимо исследовать рынок, ознакомиться с проектами застройщика. К тому же сейчас действует Фонд гарантирования жилищного строительства», - добавил Куандык Оспанов.

Отметим, строительство жилого комплекса «Биік Шаңырақ» началось в 2016 году, однако в апреле того же года вступил в силу закон «О долевом жилищном строительстве». В связи с новшествами, застройщик решил приостановить строительство, начав сбор и подготовку необходимого пакета документов. Эта процедура затянулась на целых 9 месяцев.

«Чтобы продолжить работы, компании нужны были средства. А новый закон дал возможность привлечения средств дольщиков. Предусматривало это три способа – получение гарантии от ФГЖС, построить каркас за счет собственных средств, а также получить полное финансирование от банков второго уровня. Изначально мы обратились в банки, долго вели переговоры, но это результатов не дало. Построить каркас за счет собственных средств нам тоже не удалось, поэтому мы обратились в Фонд гарантирования жилищного строительства и получили гарантию на завершение объекта. Получив гарантию, мы возобновили работы, и начали привлекать средства дольщиков через Жилстройсбербанк», - пояснила представитель компании «Биік Шаңырақ» Асем Сагнаева.

На тот момент компания была третьей в Казахстане, кто стал обладателем гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.

«Механизм Фонда выдачи гарантии очень удобен, поскольку мы можем реализовывать квартиры на стадии строительства и привлекать средства дольщиков, которые могут получить займы на покупку недвижимости в Жилстройсбербанке. В нашем случае большая часть квартир была реализована через ЖССБ, то есть он является финансовым оператором данного проекта. Получается, ЖССБ и ФГЖС – это такой удобный механизм, как для застройщика, так и для клиента, в том плане, что клиент может приобрести недвижимость по стоимости ниже в среднем на 20-30% на стадии строительства и без дополнительного залога», - резюмировала Асем Сагнаева.