KZ

Квартиры в Алматы за год подешевели на 9 процентов

Рассказать в Telegram Расcказать Вконтакте

Директор риэлторской компании «Этажи» в Алматы Евгений Вечков рассказал, как в Алматы менялся рынок недвижимости.

В 2017 году стоимость вторичного жилья менялась незначительно. Особенно если учитывать, что первые полгода цены за квадратный метр снижались, а со второго полугодия начали расти на отдельные типы жилья. Всего снижение составило около 9% по всем типам (1-, 2-, 3- и многокомнатные квартиры). Больше всего потеряли в цене однокомнатные квартиры, меньше всего подешевели двухкомнатные.

Стоимость квартир в новостройках, можно сказать, практически не менялась. В среднем по рынку колебания не превышали 1,5-2%.

Самые дорогие квартиры по стоимости одного квадратного метра - традиционно однокомнатные квартиры и многокомнатные. Дешевле квадратный метр у двух- и трехкомнатных квартир.

Что касается предложения: на рынке продается больше двухкомнатных квартир, на втором месте - трехкомнатные, на третьем месте - однокомнатные и на последнем - многокомнатные. Это соотношение справедливо как для квартир «от хозяина», так и для квартир в новостройках.

Предложение на первичном рынке Алматы с начала года увеличилось на 23,4% (около 8 тыс. объектов). По официальным данным, с начала года введено в эксплуатацию 11 576 квартир, что на 8,9% больше, чем в 2016.

Что касается спроса - он рос на протяжении всего года, в этом наша статистика по сделкам в Алматы совпадает с данными по всей стране, которые озвучивает министерство национальной экономики. По их информации, только за первое полугодие в Казахстане объем сделок составил 111 848 штук - больше, чем за первые полгода 2016 года. Такими темпами этот год станет рекордным по количеству сделок, многие из которых приходятся именно на наш город.

Во многом спрос поддерживается условиями ипотечного кредитования. Тренд 2017 года - развитие программ ипотечного кредитования при поддержке государства.

«Этажи» оказывают услуги по ипотечному брокериджу - мы единственное агентство недвижимости Казахстана, которое занимается сопровождением ипотеки. Ипотечные брокеры, которые работают прямо в «Этажах», общаются с представителями банков и отслеживают новые программы на рынке. По данным наших брокеров, можно прогнозировать рост ипотечного кредитования и снижение процентных ставок.

Сейчас по программе «Нұрлы жер» можно оформить ипотечный кредит от 10% годовых. Планируется, что в будущем по «Нұрлы жер» можно будет купить не только жилье от застройщика, но и жилье от частного лица в новом доме. У программы есть ряд требований - например, дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию. Для участия в программе нужен первоначальный взнос (от 30%), максимальная сумма займа - 20 млн в Астане и Алматы и 15 млн в других городах. Можно считать, что в 2018-2019 годах программа может усилить спрос на покупку квартир в новых домах (как напрямую от застройщика - на первично мрынке, так и у физических лиц - т.е. на вторичном рынке).

Есть другие нестандартные программы ипотечного кредитования. Так, Жилстройсбербанк выдает ипотеку под 4% годовых при выполнения определённых требований. При этом заёмщик вправе погасить кредит досрочно или вносить платежи для частичного досрочного погашения: так можно выплатить ипотеку быстрее и не переплачивать. Банки второго уровня предлагают ипотеку в среднем под 15% годовых. В месяц банк выдает до 100 залоговых займов.

Новости Казахстана
Квартиры в Алматы за год подешевели на 9 процентов
Mailfire view pixel