Для строительства объектов потребуют согласия жителей близлежащих домов

Для строительства новых объектов теперь необходимо согласие жителей домов, расположенных вблизи планируемых объектов.

Акимат Алматы добился введения этого требования в строительные нормы и правила (СНиП). Эксперты считают, что с жителями всегда можно договориться.

По решению акимата для улучшения эстетического вида города на участках, где так и не начато строительство, были сняты ограждения и разбиты скверы и парковые зоны.

Тем не менее все они остались в частной собственности. Срок освоения земельного участка - 3 года. По истечении этого времени земельная инспекция может поднять вопрос об его изъятии. Замакима Алматы Виктор Долженков на встрече с журналистами сообщил, что на сегодня "разгорожено" уже 75 приостановленных строительных объектов. Теперь, для того чтобы продолжить застройку, предпринимателям придется получить "добро" жителей района.

"90% из строительных площадок заложены в банках. Сегодня уже шутка ходит, что самый крупный владелец парковых зон в Алматы - это Субханбердин (председатель совета директоров Казкоммерцбанка. - "&")", - пошутил по этому поводу г-н Долженков.

"Насколько действенной будет подобная мера, зависит от жесткости исполнительных органов. Ведь законы всегда пишутся хорошие, но они редко исполняются", - поделился своим мнением с "&" председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев.

В связи с введением новой нормы в СНиП добиться выдачи разрешения и техусловий на строительство на временно приостановленных площадках будет очень сложно. Застройщикам, срок документов которых истекает в этом году, придется проходить весь цикл заново.

По словам зампредседателя правления по маркетингу АО "MAG" Актая Майлыбаева, новая мера усугубит и без того непростое положение застройщиков. "Сейчас город должен все-таки пойти навстречу инвесторам, чтобы они достроили то, что запланировали. Строительные компании и так понесли серьезные убытки в связи с финансовым кризисом, а тут очередные сложности", - сетует собеседник. К тому же строительные компании считают норму о необходимости согласия жителей на строительство немного несвоевременной. Как отмечает г-н Майлыбаев, такое требование было бы вполне уместно после выхода Казахстана из кризиса. "Я понимаю, лет через пять, когда обстановка стабилизируется и кругом возобновится строительство, тогда мы бы потянули такую норму", - считает эксперт.

Представители же КСК считают, что новая норма поможет дисциплинировать застройщиков. "Почему они понаставили свои ограждения и заморозили стройки на много лет, а мы должны дышать их строительным мусором? Наши дети играют на этих стройках, и кто-нибудь из них может получить травму. А с введением новой нормы мы можем и свои требования предъявить", - высказал свое мнение председатель одного из алматинских КСК, пожелавший остаться неназванным.

А г-н Рахимбаев не исключает вариант "обхаживания" жителей. Например, можно "подкупить" их строительством паркингов, установкой детских площадок, ремонтом подъездов и многим другим. "Международная практика, как, впрочем, и наша, показывает действенность подобной меры, - говорит эксперт. - Однако при этом обязательно необходимо учитывать требования жильцов и решать этот вопрос полюбовно. К примеру, разрешать строительство в случае, если 90-95% жителей согласны".

По мнению аналитика сайта "Online недвижимость" Анны Шацкой, норма о необходимости согласия жителей актуальна и учитывает интересы граждан. "Правда, на практике эффект от введения этой меры может быть частично испорчен нечестными методами ведения бизнеса", - отметила в беседе с "&" г-жа Шацкая.