KZ
Мировой рынок недвижимости "залихорадило"
Новости Финансы

Мировой рынок недвижимости "залихорадило"

Расказать Вконтакте

Мировой финансовый кризис лихорадил рынки недвижимости практически во всех странах мира.

Не произошло этого только там, где обваливаться, собственно, было нечему - и еще в Швейцарии, где последние пять веков подряд царит сплошная благодать, да в очень маленьких, но очень богатых странах, таких как Монако, Бахрейн, Лихтенштейн, Бруней и прочих княжествах и султанатах.

Как только кризис достиг своего апогея, цены на недвижимость начали падать, причем так активно, что многие потенциальные покупатели уже стали лелеять надежду на приобретение виллы на побережье по цене домика в деревне.

Дубаи - второй анти-рекорд.

За 2009 год снижение цен в Дубаи составило 47%, что стало рекордным падением в мире за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года, согласно Глобальному индексу стоимости жилья.

 Активность на рынке ипотечного кредитования в стране тоже заметно снизилась.

Такое стремительное падение эксперты связывают как с макроэкономическими показателями, так и с более локальными факторами, как, например, рост безработицы в стране и стремительным увеличением объема предложений на местном рынке жилья. Многие аналитики предупреждают, что говорить о начале восстановления рынка недвижимости в эмирате можно будет только при наличии позитивных показателей по итогам IV квартала 2009 года. А на негативном состоянии цен в 2010 году может отразиться появление большого количества новых и экзотических площадей. Однако к новым проектам, расположенным в хороших районах с развитой инфраструктурой, это будет относиться в меньшей степени.

Испания - ни в какое сравнение.

Падение цен в Испании не идет ни в какое сравнение с латвийским "обвалом". "Официальная статистика довольно противоречива, - поясняет Генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина. - И к тому же, сложно оценить всю Испанию целиком. Согласно официальной статистике, снижение цен составляет 15-20%, тогда как по некоторым объектам цены упали на 30-40% по сравнению с максимальными показателями".

Падение стоимости эксперты связывают с тем, что сейчас все больше продавцов осознают реальную рыночную ситуацию и снижают запрашиваемую цену, однако, на рынке до сих пор представлено достаточное количество объектов с искусственно завышенной стоимостью. По большому счету, многое зависит от класса недвижимости - элитные объекты подешевели больше, чем бизнес- или экономкласс.

"Чаще всего покупатели реально относятся к ситуации и выбирают тип недвижимости исходя из своего бюджета, - поясняет Наталья Завалишина. - Многие заранее интересуются расходами на содержание, понимая, что дом значительно дороже обойдется в эксплуатации, чем квартира".

Частных покупателей, которые вкладывают в недвижимость в Испании только с инвестиционной целью, сейчас практически нет.

Недвижимость класса "люкс" всегда имеет небольшую по численности целевую аудиторию. Соответственно, и сделки с ней единичны. В среднем, сделки на рынке Испании проходят по 150 - 200 тыс. евро. В Каталонии средняя цена несколько выше и составляет 220-300 тыс. евро.

Некоторые интересуются ипотекой. В Испании достаточно низкий процент по ипотечному кредиту и местные банки готовы кредитовать нерезидентов на 50% от стоимости объекта, а по ряду объектов - и на 80%. Тем не менее, в итоге почти никто не прибегает к банковским займам, предпочитая взять недорогой объект, но расплатиться своими деньгами, а не влезать в долги.

Расказать Вконтакте

Новости партнёров

Ваша реакция
0
0
0
0
0
0
0
Спасибо за Ваше мнение Вы уже голосовали
Читайте также
Загрузка...
Комментарии