127729 Фото: newskaz.ru Похоже, крупные банки не в силах до конца освоить ср... Общество

Альянс Банк не в силах освоить средства ФНБ "Самрук-Казына"

Фото: newskaz.ru

Похоже, крупные банки не в силах до конца освоить средства, выделенные государством на рефинансирование ипотеки. Один из них уже отсылает часть денег назад, не желая принимать на себя риски по кредитам чужих заемщиков.

На этой неделе Альянс Банк объявил о том, что возвращает фонду "Самрук-Казына" 3,1 млрд тенге, недоосвоенных в рамках госпрограммы рефинансирования ипотеки. Как указывается в сообщении, к 22 июня банк освоил 10,6 млрд тенге, или 76% выделенных средств. С этого же дня Альянс прекратил прием заявлений на рефинансирование. Причины - полная отработка собственного ссудного портфеля и решение не перекредитовывать "чужаков", то есть заемщиков, бравших ипотеку в других фининститутах.

Для "чужаков" рефинансирование будет слишком дорогим и длительным процессом, пояснили в Альянсе свое решение. Заемщикам, когда-то получившим кредит в другом банке, придется заново тратиться на оценку и страхование жилья, заново подтверждать свою платежеспособность - в общем, по второму кругу проводить кредитные процедуры. Между тем, напомнил Альянс, программа рефинансирования заканчивается 1 июля, а потому "чужаки" просто не успеют перекредитоваться.

Программа рефинансирования ипотеки в целом достаточно комфортна и для должников, и для банков, сказала "&" управляющий директор Альянс Банка Аида Султанова. Собственный портфель, по ее словам, банк освоил без проблем. Основные сложности начались именно с приходом заемщиков из других банков. Дольщиков Альянс не принимал вообще - в соответствии с запретом, прописанным во внутренних документах банка. Остальная масса чужих заемщиков несла с собой высокие риски для банка. "Большинство казахстанцев брали ипотеку в 2005-2006 годах, когда цены на недвижимость были на самом пике. Сейчас рынок рухнул, и стоимость залогового обеспечения не соответствует долгу. Конечно, таким должникам лучше рефинансироваться в собственном банке", - считает г-жа Султанова.

Если ипотека выдавалась на пике цен, по более мягким условиям, да еще в другом банке, то рефинансировать такой заем, конечно, рискованно, подчеркивает в беседе с "&" зампредседателя правления Народного банка Аскар Смагулов. "Банки - участники госпрограммы должны в полном объеме и в срок вернуть средства "Самрук-Казыне". А сможет ли потом рефинансированный заемщик вернуть кредит - большой вопрос", - говорит он. В то же время г-н Смагулов сомневается в том, что другие крупные банки - участники госпрограммы последуют примеру Альянса. "Не соглашусь с мнением, что деньги по госпрограмме якобы осваиваются слабо. Их освоение банками идет спокойно, все заинтересованные стороны прилагают максимум усилий", - резюмировал он.

Решение Альянса логично, комментирует "&" зампредседателя правления Цеснабанка Марс Алдашов. "Рефинансируя своего заемщика, банк работает с клиентом, риски по которому уже принял. В этом случае кредитные риски снижаются, так как ставка вознаграждения уменьшается, а вместе с ней уменьшается размер ежемесячных выплат. Меж тем каждый новый клиент требует полного анализа и переоценки недвижимости. Каждый новый клиент - это новый риск, который банк принимает на себя", - рассказывает он.

Основные средства в рамках программы рефинансирования ипотеки получили банки с госучастием, напоминает г-н Алдашов. Остальным банкам, по его словам, достались незначительные суммы. Принцип "раздачи" денег не соответствовал пропорциям по структуре ипотечных портфелей банков, говорит собеседник. "Именно поэтому крупные банки столкнулись с большими проблемами по своевременному освоению средств. Им было выделено больше, чем они могли переварить", - рассуждает он. В этом контексте решение о перераспределении неосвоенных денег было бы социально верным, заключил г-н Алдашов.

Ситуация на рынке недвижимости до сих пор тяжелая, и перспектив к ее существенному улучшению в ближайшее время не видно, сказала "&" зампредседателя правления ИК Unicorn IFC Екатерина Карцева. Более того, подчеркнула она, реальные доходы населения будут падать. "В связи с этим позиция Альянса понятна и логична, поскольку оценить риски по клиенту в данный момент достаточно сложно - сегодня он работает, а завтра может попасть под сокращение. Не исключено, что примеру Альянса последуют и другие банки, ведь деньги на рефинансирование получены от государства и отвечать по ним банкам придется в любом случае. Не совсем ясна в этом отношении и позиция государства, которое торопит банки с освоением средств. Раздать деньги легко, но где гарантия того, что впоследствии заемщики не потеряют работу, а вместе с ней и доход, и смогут вернуть долги?" - рассуждает г-жа Карцева.

Источник: Бизнес&Власть

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также


Комментарии 0

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .