123466 В конце апреля фонд "Самрук-Казына" и Казахстанская ипотечная компания (КИК) запустят специальную ипотечную программу для Алматы и Астаны. В ее рамках будет выд Общество

В апреле запустят специальную ипотечную программу для Алматы и Астаны

Как стало известно "&", в конце апреля фонд "Самрук-Казына" и Казахстанская ипотечная компания (КИК) запустят специальную ипотечную программу для Алматы и Астаны. В ее рамках будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроенных домах по ставке не выше 11% годовых.

Недостроенный дом - тоже дом. Фото: tophousing.ru
Выдачей кредитов в рамках данной программы будет заниматься Казипотека ("дочка" КИК), рассказал "&" глава КИК Азамат Ибадуллаев. "Правительство, Минфин и "Самрук-Казына" приняли решение переориентировать нашу "дочку" с реализации первой госпрограммы жилищного строительства 2005-2007 годов на выдачу рыночных займов по второй программе, рассчитанной на 2008-2010 годы", - сообщил он.

По словам г-на Ибадуллаева, у Казипотеки будет два источника фондирования - "Самрук-Казына" и сама КИК. "Основной объем средств выделит госфонд. Мы внесем не более 10-15% от всей суммы фондирования, поскольку у КИК сейчас серьезные трудности с размещением своих ипотечных облигаций", - пояснил он.

Общий объем кредитования, по его информации, составит 30-35 млрд тенге. В рамках спецпрограммы в Алматы будет профинансировано 4-7 тыс. квартир, в Астане - 3-4 тыс. Размер ставки кредитования в настоящее время согласовывается, но уже решено, что конечная эффективная ставка для заемщика будет не выше 11% годовых, подчеркнул г-н Ибадуллаев. При этом маржа КИК составит 0,5%, добавил он.

Основным требованием к заемщику будет подтверждение его дохода, отметил собеседник. "Это делается для защиты государственных вложений. И лишь затем мы будем смотреть на залоговое обеспечение", - уточнил он.

По данным главы КИК, меморандум с "Самрук-Казыной" уже подписан, осталось согласовать конкретные условия программы. Впрочем, Казипотека не будет дожидаться перечисления денег из госфонда и уже с 20-25 апреля планирует начать выдачу кредитов населению за счет средств КИК, заключил г-н Ибадуллаев.

С учетом желания государства скорее завершить объекты строительства и максимально удовлетворить потребности граждан в жилье этот шаг понятен и достаточно эффективен, отметил в беседе с "&" зампредседателя правления Цеснабанка Марс Алдашов. "Льготные условия кредитования означают меньший размер ежемесячных выплат, соответственно, критерии платежеспособности клиентов могут быть ниже. Кроме того, я предполагаю, что андеррайтинг заемщиков по данной программе тоже будет менее жестким, нежели это делали бы банки. Эти факторы расширяют перечень потенциальных заемщиков", - рассуждает он.

По словам г-на Алдашова, процентные ставки в рамках банковских программ кредитования незавершенного строительства идентичны условиям, предлагаемым Казипотекой. А потому, подчеркивает он, заемщик, прежде всего будет выбирать само жилье, смотреть на его качество, а не на кредитора, финансирующего ипотеку в том или ином объекте недвижимости.

Судя по официальным сведениям, в настоящий момент банки практически не выдают ипотеку по собственным программам, говорит "&" главный научный сотрудник Института мировой экономики и политики при Фонде первого Президента Канат Берентаев. "Поэтому решение о том, что выдачей новых кредитов будет заниматься Казипотека, верное", - считает он.

По прогнозам экономиста, помимо требования о подтверждении дохода Казипотека будет учитывать и "кризисное" условие - стабильность заработка заемщика. "Риск невозврата по данной спецпрограмме, конечно, существует, но его уровень в этом случае не станет критическим. Не думаю, что кредиты будут выдаваться кому попало", - отмечает он.

При этом г-н Берентаев преду¬преждает, что "дочка" КИК составит серьезную конкуренцию коммерческим банкам на ипотечном рынке Алматы и Астаны. "Выдавать столь дешевые кредиты - под 11% годовых - банкиры смогут только в том случае, если изменится ставка рефинансирования Нацбанка. При сохранении нынешних условий Казипотека займет практически 100% рынка выдачи новой ипотеки", - резюмирует эксперт.

Источник: Бизнес&Власть
В статье: Астана Алматы

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также


Комментарии 0

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .